桃園市區｜面公園｜一年新屋

四房車｜邊間三面採光｜前後雙陽台｜雙衛開窗

含B1平面電動車位
屋主自售

開價2150

💰 總售價：2150 萬（含 B1 平面大車位＋機車位）

📊 單價：一坪 42 萬（依地政局正確算法，非灌水價）

🏦 貸款：可貸 8 成，銀行履約保證，交易安心

📐 坪數資訊-四房車
總坪：54 坪
主建：31 坪

室內使用空間35
車位：7.81 坪

🏢 屋齡：僅 1.5年，社區二期新成屋

👍用地政局正確算法算

👉 依「實價登錄」價格透明可查。

實價登錄查詢網址
https://pse.im/7qdjxu

買房
地政局正確算法
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📞 聯絡方式
📱 0901-38-38-38（屋主）
🏠 純自售，價格公開透明，歡迎理性出價與現場看屋

售價已含B1平面大汽車
和B1平面機車位

四房車.大空間新成屋，不僅擁有最適合一家大小居住的格局，更附帶 電動車充電車位，迎合未來趨勢，讓居住品質與生活便利一次到位。

桃園市市區生活圈，生活機能成熟，學區完善，社區樓下就是「桃林步道」，出門就是綠意與悠閒，在都市中也能擁抱自然。

生活便利

本物件位於 桃園市區，步行即可滿足日常所需：特力屋.全聯.超市、傳統市場、便利商店、餐廳小吃應有盡有。

捷運又即將完工，對於需要工作的家庭來說，這裡是平衡工作與生活的理想地點。

九年免接送，孩子教育一步到位

本物件周邊 兩間小學與一間國中，步行約 8 分鐘即可到達，實現 「九年免接送」的理想。

桃林步道，享受綠意與悠閒

都市中難得的綠地，往往是生活品質的加分要素。本物件樓下就是 桃林步道，讓您不需開車、不必舟車勞頓，出門即是自然。

晨間跑步、傍晚散步、週末親子騎腳踏車，桃林步道成為您與家人生活的一部分。

四房大空間，格局完美符合家庭需求
格局方正，採光通風佳，讓空間不僅寬敞，更能靈活運用。無論二胎家庭，還是需要一間獨立書房或工作室的現代居住需求，都能一次滿足。

客廳寬敞大器，成為全家人共享的核心空間；廚房設計實用，足以容納一家人熱鬧的餐桌時光；臥室則各自獨立，給予每個成員專屬的隱私與安靜角落。

本物件附帶專屬B1平面大車位，並配置本戶私人專用電動車充電設備，，購屋當下就能無縫銜接未來的生活方式

價格透明，地政局正確算法

在購屋市場上，價格常常令人難以判斷，但這間房子不同。它的 售價以地政局正確算法計價，完全透明

價格真實合理，各大銀行皆可核貸八成，輕鬆降低購屋門檻。

值得立刻把握

PS
房屋交易，應該明確區分三件事：房屋坪數（含公設）、車位坪數，以及車位價格。
這樣買方才知道自己到底花多少錢買房、花多少錢買車位。
然而，有些卻把車位坪數硬加到總坪數裡，再用「灌水後的坪數」去計算單價。總價沒扣車位價錢，權狀也沒扣車位坪數，卻用拉低後的假單價來行銷。

許多買方被「含車位一坪多少錢」的話術誤導，以為自己撿到便宜。實際上，灌水單價根本不能反映房子的真實價格.反而失真。

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PS:
桃園現在的預售與新成屋行情大概落在每坪42～53萬。

現在有些 20 年30年的老屋，開價動輒 40–48 萬/坪，胡搞瞎搞灌水亂賣一通.跟預售屋差不多。
但實際上，老屋除了不會增值，反而還要面對管線老化、結構老舊、漏水修繕等問題。

老屋裝修絕對不是隨便的粉刷而已.打掉重做.拆除、清運.水電更新、格局重整修繕費一筆筆加上去，輕輕鬆鬆就花掉百萬.花錢裝潢.修也修不好.市場價值也不會拉上來。

一間老屋+修繕費比新屋的售價還要高，卻無法提升房子的市場價值。

桃園的新案單價相對台北、甚至新北低很多，所以多數人會覺得與其花錢買老屋+翻修，不如直接買新成屋或預售案。

台北老屋「靠稀缺土地撐住價值」桃園老屋「因腹地大+新案多，被市場淘汰的更快」

買一間新屋，住個 15～20 年，等到屋齡進入「老化」的階段，趁機賣掉，再去換新的房子.如此才能讓資產增值.永遠停留在市場的黃金期。

台北：土地有限，有都更題材，老屋因地段稀缺還能保值。

桃園：腹地大，新案多，老屋價值被不斷稀釋.變廢墟