※貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
※代墊利率6.3%，額度8成，手續費0.3%起
※房貸利率2.65%起，免排隊，立即撥款
※千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

※己經查封，無法看室內
※注意：依法務部調查局臺北市調查處函辦理禁止處分登記

【案件特色】
◎房屋格局：3房/2廳/2衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
◎邊間、高樓景觀、一層4戶
◎交通動線：位於五期重劃區、鄰近環東大道、成美橋、堤頂交流道，交通動線良好
◎公車站牌：潭美國小(舊宗)站、潭美國小(行善)站(1551、內科通勤專車21、藍50...等路線)
◎生活機能：潭美國小旁、周邊有好市多Costco，大潤發內湖二店，IKEA宜家家居，家樂福，採買便利
◎鄰近學校：潭美國民小學
◎公園綠地：成美右岸河濱公園、明美公園

【社區簡介】
◎SRC結構設計，耐震用途係數提升至I=1.5
◎建設公司：源堃建設
◎建築設計：原大聯合
◎營造公司：元景營造
◎總戶數：62 戶
◎樓層規劃：地下4層/地上18層
◎坪數規劃：約75、87坪，132-145坪
◎公共設施：挑高7米4訪客接待大廳、視聽室、閱覽室、廚藝教室、健身房、瑜珈室

【補充新聞】
2年多前澳豐金融集團的基金詐騙案，成為台灣史上規模最大詐騙案，許多政商名流受害，他們都是「業績女王」梁寶華的客戶。如今她位於內湖的豪宅遭到法拍，一拍底價7449萬元，該屋被禁止處分登記，恐大幅降低投標意願，但專家認為，二拍溢價拍出的機率高。
2023年掌握千億資金的澳豐金融集團，爆出基金詐騙案，總共1.3萬人受害，吸金130億元，許多政商名流都栽了進去，成為台灣史上最大規模的詐騙案。
據媒體報導，該詐騙案中梁寶華為關鍵人物之一，她是兆富財富管理顧問協理，被稱為「業績女王」，客戶包括前總統李登輝家族、萬海航運陳柏廷的家族以及日商DHC（台灣蝶翠詩）等，演藝圈則有如蘇有朋、洪曉蕾等人，而這些客戶也都成為受害者。
詐騙案爆發後，受害者都在找梁寶華，但她稱人在南部寺廟閉關禁語不便對外聯繫，此外也說檢調已調請投資人問話，若與客戶聯繫恐有串供之嫌。當時她也被起底，名下有3間房，其中一間為內湖指標豪宅「元大之星」。(資料來源:ETtoday新聞雲)

【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧2052建號（除停車位外）拍定後點交。
2‧民國112年7月24日現場查封時，債務人在場稱建物為其及配偶自住。臺北市政府警察區內湖分局於114年7月23日函復稱建物目前為第三人孫○明基於租賃權占有使用，權利存續期間自109年10月至114年12月31日，未提出租賃契約。因租約於本件查封後屆期，且屆期後不得另訂租約或默示更新租約，故拍定後點交。又停車位係拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故不予點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。《拍賣抵押物》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍 01/21 底標價：7449 萬
第二拍 02/25 底標價：5960 萬
第三拍 未定 底標價： 萬

■ 王牌經理人，十六年以上法拍經驗極豐富
■ 眼光最精準，己代標多筆億元以上的案件
■ 在地最深耕，週邊資源及配合人脈最廣闊
■ 協助自用者，找到理想又便宜的實用房屋
■ 幫助投資人，創造物件最高的投資報酬率
■ 有專業團隊，讓您的案件能執行事半功倍

投標到交屋、全程處理、讓您免除繁雜手續和不必要的麻煩…
■產權清楚︰法院權利移轉證書、過戶權狀
■精準專業評估、排除瑕疵事故
■點交全程負責、保證和諧快速交屋
■交易安全、拍後不被騷擾
■銀行代墊尾款8成、最低優惠利率

秉持「正派經營、誠信服務」全體恪守：
一、不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
全國最大，才能保障消費者至高無上的權益

104法拍屋｜透明房訊｜全台法院駐點服務
■規模最大，七處分公司，300多位編制人員
■歷史最久，1986年成立迄今，全國直營連鎖
■專業最強，全國超過1200場法拍授課講習
■口碑最好，全程客製化服務，誠信專業
■全國唯一，100坪倉庫，造冊拍賣遺留物
一零四法拍網(股)，統編28306523，開立發票

法拍屋代標，債權債務協商，假扣押撤封代償
袋地通行，拆屋還地，遷讓房屋，不點交處理
房地合一稅，繼承、贈與、信託，不動產節稅
地籍清理土地，都市發展局，國有財產署業務
祭祀公業土地買賣，共有物分割，管理及處分
整建維護，重建，都市更新，房地產專業投資

服務時間：( 週一 至 週五 ) 09:00 - 18:00
◆營業員(99)登159091號
◆經紀人(96)年北市經證字01243號
◆最新拍賣訊息，請來電，掌握最佳進場時機
◆看中物件，可提前撤封，銀行履約保證過戶
◆網頁所載案件資訊，概以執行單位公告為準
◆每件捐款5000元至「伊甸社會福利基金會」