（含車位價格）
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優質房屋
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房屋資料
現況
：
住宅
型態
：
電
裝
：
管理費
：
2
帶
：
否
法
：
住
車位
：
10.2
公設比
：
4
近便利商
近傳統市場
近百貨公司
近
近醫療機構
行業資質
經紀業名稱：
原睿不動產開發有限公司
屋況特色
【行情內｜條件到位｜理性可比價的大兩房】
本戶位於 佳陞禾美社區，主＋附 21 坪，空間尺度優秀，是市場上少見「好條件、好價格、可直接入住」的兩房物件。
✨ 物件亮點一次看
主＋附 21 坪，大兩房規劃，空間感明顯優於一般兩房
樹海視野＋採光佳，室內明亮、舒適不壓迫
屋況非常好，可直接入住，免整理、省預算
衛浴開窗，通風佳、不潮溼
大金冷暖空調＋全新林內烘碗機，設備一次到位
🌿 社區條件
屋齡僅 8 年，中庭花園寬敞、綠意環繞
管理費低，長期持有負擔小
電車友善社區＋柱邊大車位，好停好用
車道一進一出，動線單純、安全性高
🏋️ 公設實用不花俏
鋼琴室
健身房
撞球間
圖書室
兒童遊戲室
👉 使用率高，不是擺設型公設
🛒 生活機能
社區內即有 賣菜販賣機、泡麵販賣機，日常採買超方便
安興國小、勝利國中
億客來超市、超商、餐廳 步行可到
📊 行情對比（重點）
去年社區同坪數兩房成交：2498 萬／單坪約 71 萬
本戶開價：單坪約 56 萬
👉 直接低於去年行情約 500 萬整
這不是賣夢想，是一間 站在行情內、數字說話的好房子。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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