（含車位價格）
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房
現
：
電
裝潢程度
：
管理費
：
6857元/月
帶
：
否
法
：
住
14.5
公設比
：
行業資質
所屬公司：
永義房屋-中正藝文喆禮加盟店
經紀業名稱：
喆禮不動產仲介經紀有限公司南平分公司
屋況特色
1. 邊間三面採光，真正的南崁溪第一排河岸公園景觀宅，永久棟距
2. 主建+附屬約46坪，雙主臥規劃，三衛浴皆開窗
3. 社區單純，住戶水準高；一層2戶，一部梯
4. 公社：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽室、泳池
5. 社區對面是7-11，旁邊就是新永和市場；鄰近大業大有商圈，採買便利，生活機能優
6. 步行約3-5分鐘，即有多班公車可達台北，交通便捷
2. 主建+附屬約46坪，雙主臥規劃，三衛浴皆開窗
3. 社區單純，住戶水準高；一層2戶，一部梯
4. 公社：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽室、泳池
5. 社區對面是7-11，旁邊就是新永和市場；鄰近大業大有商圈，採買便利，生活機能優
6. 步行約3-5分鐘，即有多班公車可達台北，交通便捷
一、豪宅稅與豪宅貸款是什麼?
🔥【豪宅稅是什麼?】🔥
是屋主賣房時可能會需要繳到的一種稅，
需要滿足以下三點
(1)於105/1/1之前持有(之後是課房地合一稅)
(2)找不到購入價格為多少錢(101/8/1開始有實價登錄)
(3)總價須超過豪宅線(桃園3000萬、單價50萬)
🔥【豪宅貸款是什麼?】🔥
在桃園，買家若買超過4000萬的房子，只能貸三成，
買4000內就安全嗎?並不是這樣喔，歡迎諮詢。
二、買房有哪些成本?
【契 稅】房屋評定現值6% 通常1~10萬不等
【印花稅】約2000~3000元
【代書費】約20000元
【潤筆費】約1500元
【實價登錄】約1500元
【履約專戶】總價萬分之三 一千萬=3000元
【抵押權設定】約5000元
【仲介費】成交價2% 一千萬=20萬
三、購屋流程?
【下 斡 旋】選好房子後，與仲介下斡旋
【簽 約】雙方談定價格後簽約
【第一期款】簽約後的一周內，匯入第一成款項
【審核貸款】代書會將資料送給銀行審核
【第二期款】俗稱完稅款，匯入第二成款項+貸款不足的金額
(時間點：簽約後一個多月)
【交 屋】代書與買賣雙方辦理交屋(交屋前三天會帶買方驗屋)
(時間點：簽約後兩個月)
－－－－－－預約賞屋－－－－－－
🛎️電話：０９５５－１５２－００８
🛎️LINE ID：０９５５１５２００８
-
(本人著作編輯，同業們若擷取，請私訊告知)
永義房屋中正藝文喆禮加盟店
經紀業：喆禮不動產仲介經紀有限公司-南平分公司
經紀人：賴秋美99年桃市經字第000440號
營業員：陳冠維（111）年登字421271號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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