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【案件資料】

•坐落地點：桃園市桃園區（中正慈文生活圈）

•型態用途：電梯大樓，住宅用

•戶數：286戶。

• 建物格局：4 房 2 廳 2 衛 1 陽台

•建物坪數：室內主+附約 38坪（實際依權狀為準）

• 樓層/總樓層：10樓 / 12樓

• 屋齡：102年06月15日

• 是否有車位：有（車位類型：平面）

• 管理方式：有管理員，管理費3592元 / 月

• 車位：B3地下室平面連號雙車位。

• 天然瓦斯：有。

【特色介紹】

稀有高樓層四房雙車位，質感社區漂亮裝潢，屋主誠意出售，賞屋出價就談。

建物概況：千坪基地規劃，全區約286戶，單層2戶配置，雙逃生梯設計，住戶單純。

使用坪數：室內主＋附約38坪，格局方正，有玄關，客餐廳合一，大面落地窗採光佳。

衛浴＆車位：雙衛浴皆開窗，通風好；連號雙平面車位，停車超方便。

公設＆社區：日式造景花園、SPA、健身房、圖書室、會議室等完善公設，提供住戶完整休閒空間。

社區環境：寧靜社區、黃金地段，商家林立，生活品質佳。

【生活機能＆交通】

商圈機能：位於桃園藝文特區、慈文精華生活商圈，周邊有各式連鎖餐飲、市場、超市，日常採買非常方便。

捷運利多：距離未來桃園捷運綠線G09「中正力行站」約650公尺，步行約9分鐘，後勢增值可期。

交流道：近南桃園、桃園交流道，南來北往交通便捷。

【學區與公園】

學區資源：北門國小走路上學、過馬路就到，另近文昌國中，完整學區好接送。

公園綠地：鄰近小劊溪水岸公園、同新公園，散步運動方便，生活環境舒適。

【周邊機能】

便利超商：全家便利商店、7-11便利店步行即可到達。

市場採買：力行市場、寶山市場、南平市場及家樂福大賣場，多元採買選擇。

【安全交易＆服務保障】

交易安全：由第一建經承作價金信託，全程履約保證之買賣。

品牌保障：台灣房屋ESG＋房仲第一品牌，在地深耕40年桃竹區房仲業龍頭。

雙重保險：除履約保證，再加碼投保「不動產經紀業專任責任保險」，獨家10億元服務責任保障，讓您委託買賣更加安心。

【適合族群】

新婚夫妻、小家庭首購、自住換屋族

喜歡安靜社區、重視學區與生活機能的客戶

【交易安全】

交易全程價金信託履約保證，提升交易安全

台灣房屋直營品牌，投保「不動產經紀業專任責任保險」，提供十億元服務責任保障

【桃園區置產優勢評估】

• 北台灣交通門戶：國際機場、國道、台鐵、機場捷運、捷運綠線規劃中。

• 人口紅利：仍是台灣少數人口持續成長城市，青壯人口比例高。

• 房價親民：單價低於雙北，總價更容易入手，吸引首購與換屋族。

• 產業聚落完整：製造業、物流、航太、高科技產業帶來穩定就業需求。

• 新興重劃區發展：青埔、中路、藝文特區、大有生活圈逐漸成型。

【總結建議】

• 投資型首選：青埔（建設題材多）、中路／小檜溪（重劃區潛力）、龜山A7（捷運題材、相對新北區域房價親民）。

• 自住型首選：大有生活圈（環境成熟、學區完整、增值空間大）、藝文特區（高質感生活、蛋黃區）、火車站前後站（既有商圈交通便利、生活機能強）。

【台灣房屋ESG＋】

台灣房屋 ESG+ 說明

• 落實環境保護、社會責任、公司治理。

• 台灣房屋集團秉持「品德第一、服務楷模」理念，重視客戶房地產需求並兼顧環境與社會責任。

• 房仲業獨家十億元優先保障客戶，買賣全程履約保障及「買賣十大認證」。

• 榮獲大型國際商業銀行委售商業地產，並連續七連霸獲政府指定專業仲介工業地產。

• 台灣房屋集團榮獲國內外超過 151 項以上獎項、47 項政府表揚及 22 項公益表揚。

【聯絡方式】

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不動產經紀人: 鄭瑞琴 (90)苗縣地登字第00046號