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【案件資料】
•坐落地點：桃園市桃園區（大有路商圈生活圈）
•型態用途：電梯 大樓，住宅用
•戶數：296戶。
• 建物格局：3 房 2 廳 2 衛 1 陽台
•建物坪數：室內主+附約 26坪（實際依權狀為準）
• 樓層/總樓層：07樓 / 13樓
• 建築屋齡：103年04月03日
• 是否有車位：有（車位類型：平面）
• 管理方式：有管理員，管理費2629元 / 月
【特色介紹】
• 大有國小、大有國中，走路即可上學，完整九年國教學區
• 上下課步行可達，真正免接送、省下大量通勤時間
• 前後陽台，採光通風佳
• 方正格局，好規劃、好利用。
【生活機能】
• 位於大有路商圈，機能成熟。
• 全聯、寶雅、小北百貨、新永和市場，採買超方便。
•近便利商店、餐飲小吃、藥局、銀行、診所等，生活所需一應俱全。
【交通機能】
• 路口即有公車站牌，可直達：
台北南港展覽館（國光號、9069）、台北火車站（1816）、桃園火車站（105）、高鐵青埔站、青埔棒球場、華泰 OUTLET（707）、迴龍捷運站（602）、桃園市各行政區（市民公車）
• 開車約 1.5 公里可達捷運綠線 G09 預定站。
• 約 2.3 公里到桃園火車站。
• 約 3.9 公里上國道 2 號南桃園交流道，亦可銜接國道 1 號南崁交流道。
• 通勤雙北、往來北北桃及南北一日生活圈都相當方便。
【區域介紹&發展利多】
• 璟都杜拜美學296戶純住宅規劃，土地使用分區為「住宅區」。
• 桃園綠線捷運、鐵路地下化及多重重劃區建設齊發，交通建設與公共建設持續進行，區域發展成熟度與房價具成長潛力。
• 生活圈完整：大有區內有全聯、家樂福等多家量販超市，可就近採買，另有大業黃昏市場、新永和市場及寶山黃昏市場等傳統市場，日常採買非常方便。
• 九年學區資源：大有國小、大有國中優質學區。
• 醫療資源：大有路沿線有診所、藥局，並鄰近桃園榮民醫院等醫療資源，商店、銀行、餐飲齊全，步行可滿足多數日常需求。
• 公園休憩：附近有虎頭山公園、大有梯田生態公園、南昌森林運動公園及大檜溪公園等，綠地密度高，被稱為桃園「小天母」，適合散步、慢跑與親子活動。
• 居住氛圍：大有區內以中高樓住宅與華廈為主，屋齡稍高但房價相較重劃區親民，被不少首購與家庭客視為CP值高的生活圈。
【桃園區置產優勢評估】
• 北台灣交通門戶：國際機場、國道、台鐵、機場捷運、捷運綠線規劃中。
• 人口紅利：仍是台灣少數人口持續成長城市，青壯人口比例高。
• 房價親民：單價低於雙北，總價更容易入手，吸引首購與換屋族。
• 產業聚落完整：製造業、物流、航太、高科技產業帶來穩定就業需求。
• 新興重劃區發展：青埔、中路、藝文特區、大有生活圈逐漸成型。
【總結建議】
• 投資型首選：青埔（建設題材多）、中路／小檜溪（重劃區潛力）、龜山A7（捷運題材、相對新北區域房價親民）。
• 自住型首選：大有生活圈（環境成熟、學區完整、增值空間大）、藝文特區（高質感生活、蛋黃區）、火車站前後站（既有商圈交通便利、生活機能強）。
【交易安全】
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【台灣房屋ESG＋】
台灣房屋 ESG+ 說明
• 落實環境保護、社會責任、公司治理。
• 台灣房屋集團秉持「品德第一、服務楷模」理念，重視客戶房地產需求並兼顧環境與社會責任。
• 房仲業獨家十億元優先保障客戶，買賣全程履約保障及「買賣十大認證」。
• 榮獲大型國際商業銀行委售商業地產，並連續七連霸獲政府指定專業仲介工業地產。
• 台灣房屋集團榮獲國內外超過 151 項以上獎項、47 項政府表揚及 22 項公益表揚。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
