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【案件資料】

•坐落地點：桃園市桃園區（莊敬藝文生活圈）

•型態用途：電梯大樓，住宅用

•戶數：182戶。

• 建物格局：4 房 2 廳 3 衛 1陽台

•建物坪數：室內主+附約 33 坪（實際依權狀為準）

• 樓層/總樓層：10樓 / 14樓

• 屋齡：97年03月31日

• 是否有車位：無（車位類型：坡道平面）

• 管理方式：有管理員，管理費3811元 / 月

【物件簡述】

使用空間大，社區嚴謹，雙主臥規劃

格局方正開闊，空間好規劃，使用坪數實在

雙衛浴開窗，換屋成家首選

雙面採光，明亮通風，居住舒適

垃圾集中處理，一層兩戶

學區:莊敬國小、同德國中

近未來捷運綠線G11、G12，地段潛力佳

【生活機能】

位於桃園莊敬路，商家林立、機能成熟

採買：全聯、家樂福大賣場、全家、7-11、南平／同安黃昏市場

休閒：藝文展演廣場、中正公園、瑞慶公園、南平運動中心、威秀影城、未來京站百貨

學校：慈文國小、慈文國中、同安國小、經國國中、莊敬國小、同德國中

【交通條件】

近未來綠線捷運 G10、G11、G12 站（興建中）

鄰桃園、南崁交流道，快速銜接國道

多路公車：經國路、同安街、中正路公車站，亦有國光客運，往返台北便利

【適合族群】

小屋換大屋、三代同堂、一家四口

投資收租、工作室＋自住皆適合

【交易安全】

交易全程價金信託履約保證，提升交易安全

台灣房屋直營品牌，投保「不動產經紀業專任責任保險」，提供十億元服務責任保障

【桃園區置產優勢評估】

• 北台灣交通門戶：國際機場、國道、台鐵、機場捷運、捷運綠線規劃中。

• 人口紅利：仍是台灣少數人口持續成長城市，青壯人口比例高。

• 房價親民：單價低於雙北，總價更容易入手，吸引首購與換屋族。

• 產業聚落完整：製造業、物流、航太、高科技產業帶來穩定就業需求。

• 新興重劃區發展：青埔、中路、藝文特區、大有生活圈逐漸成型。

【總結建議】

• 投資型首選：青埔（建設題材多）、中路／小檜溪（重劃區潛力）、龜山A7（捷運題材、相對新北區域房價親民）。

• 自住型首選：大有生活圈（環境成熟、學區完整、增值空間大）、藝文特區（高質感生活、蛋黃區）、火車站前後站（既有商圈交通便利、生活機能強）。

【台灣房屋ESG＋】

台灣房屋 ESG+ 說明

• 落實環境保護、社會責任、公司治理。

• 台灣房屋集團秉持「品德第一、服務楷模」理念，重視客戶房地產需求並兼顧環境與社會責任。

• 房仲業獨家十億元優先保障客戶，買賣全程履約保障及「買賣十大認證」。

• 榮獲大型國際商業銀行委售商業地產，並連續七連霸獲政府指定專業仲介工業地產。

• 台灣房屋集團榮獲國內外超過 151 項以上獎項、47 項政府表揚及 22 項公益表揚。

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我們彼此的緣份就這樣開始了

房子都是獨一無二的，賣掉就沒了

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【聯絡資訊】

經紀業：台灣房屋仲介股份有限公司

經紀人：鄭瑞琴 (90)苗縣地登字第00046號

🏡台灣房屋大興直營店:古澔平 (小古)

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