售價波動
萬元
原始售價
398
萬元
波動日期
價格(萬元)
漲跌
2026-02-12
358
(當前售價)
-10.1%
2026-01-22
398
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現
：
套房
型態
：
尚
管理費
：
否
住
車
：
無
公設比
：
近
近傳統市場
近百貨公司
近公園綠
近學校
近醫療機構
近夜市
行業資質
經紀業名稱：
浩宇地產有限公司
屋
1. 核心地段優勢
交通與商圈樞紐：位於中華路二段，步行至新竹火車站約 3分鐘內，對於在竹北或鄰近區域通勤的上班族極具吸引力。
生活機能完備：社區樓下即有便利商店，周邊鄰近新光三越商圈（雖百貨更迭，地段價值仍存）及城隍廟商圈，各類食衣住行需求均能步行完成。
2. 產品定位特色
高坪效小宅：主打 714 坪的一房（套房）格局，由於坪數小，總價得以控制在 350450 萬之間，是首購族及小額投資者的首選。
低公設比：公設比約 29.6%，在同類型的電梯大樓中屬於相對務實的比例，讓住戶在有限的坪數中獲得較大的室內使用空間。
3. 社區管理與維護
管理費用親民：管理費約 671 元/戶/月，每月支出負擔低，對於收租型房東而言，管理成本相對好控制。
管理模式：社區設有管委會並派駐管理員，協助處理收發信件與社區安全管理。
4. 投資與自住分析
優點：地段增值潛力佳、總價低好負擔、生活與交通極度便利。
限制：屋齡已逾 30 年，且因格局多為套房，住戶多為租客，社區人口組成較為頻繁多樣。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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