🏡 社區基本資料

社區名稱︰普羅旺斯
屋齡︰約 17.6 年
樓層︰8樓／共15樓
格局︰3房/2廳/2衛(平面車位)
總戶數︰約 236 戶

• 社區屋齡中等，屬於已成熟住宅區，管理完整、物業維護良好。

• 公設比約 27%（相對合理，不會過度浪費空間）。

• 社區有包含健身房、遊戲室、交誼廳等公共設施。

• 平面車位包含在你提供的 47.29 坪總建物內（實際含車位 8.335 坪）。

🚗 交通與通勤

大眾運輸

• 淡海輕軌「新市一路站」就在社區附近，走路大約 2–3 分鐘就到。
  這條路線連接至 淡水行政中心站 和淡水其他生活圈，很適合日常通勤與外出。

• 社區門口就有公車站牌，轉乘台北市區或新北市其他地區相對方便。

自行車與步行

• 社區周邊有 YouBike 公共自行車站，可作為短程通勤代步選擇。

機場／快速路

• 開車可快速上淡水地區主要幹道，往台北市中心、新北市均算順暢（視交通狀況而定）。

🛍️ 生活機能（超級便利）

普羅旺斯生活機能相當完整，社區周邊步行 5–10 分鐘即可到：

🛒 超市／商場

• 大型 家樂福淡新店、傳統市場、便利超商都在附近。

• 全聯、燦坤、寶雅生活館 等日常採買店家都在附近生活圈內。

🍽️ 餐飲選擇多

社區周邊有各類餐廳、咖啡廳等：

• 社區門口就有麥當勞。

• 附近星巴克/MOS BURGER/梁社漢排骨/八方雲集/鬍鬚張大型餐飲。

📍 教育／休閒設施

• 學區範圍包含 新市國小、正德國中（學校距離社區都在走路可及範圍）。

• 淡水國民運動中心 提供游泳池、籃球場、健身與活動空間，休閒運動非常方便。

• 社區周邊綠地、公園等也能輕鬆散步、運動。

📌 優點總結

✔ 生活機能成熟、超市、店家、便利商店皆在步行範圍。
✔ 交通便利，靠近輕軌車站與公車站，適合通勤族。
✔ 房價與社區行情接近，具投資與自住使用彈性。
✔ 附有平面車位相對稀少（機能佳更加加分）。
✔ 3 房 2 衛格局適合家庭或長期自住。

📌 投資與生活建議

👉 自住者：
生活機能與交通都很成熟，周邊學區也不錯，適合家庭成員長期居住。

👉 投資者：
社區出租需求穩定（附近有輕軌與生活機能），租金與轉手流動性良好。

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