優質房屋
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行業資質
屋況特色
林佳珊 太平洋房友成中正加盟店
電話:0966-888-649
LINE ID 0966888649
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龍安街透店說明:
👉1-2樓獨立進出.雙面臨路很便利
👉水電表各1個.2樓有獨立樓梯出入
👉1樓:店面.3房1衛1廚房
👉2樓:1客廳.2房1廳1衛1廚房
👉5年前全戶水電管線及地板全部更新.屋況如新.
👉一樓租金四萬,租客已承租多年.穩定收租 .
👉二樓目前空屋
👉店面面寬約4.8米
👉龍安街路寬約12-15米
👉這間的價值不只是房子，是買一個會自己生錢的地段，正龍安街＋麥當勞旁＋33坪大地坪，這種條件現在市面幾乎找不到第二間
店面特色:
正龍安街主幹道＝自然來客流
👉龍安街黃金門牌,正路面型店面,車流＋人流雙強，曝光度超高，廣告效益自然放大
適合：連鎖餐飲／補教／醫美／藥局／超商／通訊行
麥當勞＋黃昏市場＝雙重人潮磁鐵
👉全天三時段都有人潮流動，生意不靠運氣靠地段
愛買＋武陵高中＝高消費穩定人口
👉旁邊就是：✅ 愛買大賣場✅ 武陵高中學生商機✅ 上班族通勤動線
商圈成熟＝不必等熱鬧，已經很熱鬧
👉周邊已有：麥當勞.屈臣氏、寶雅、家樂福超市、康是美、燦坤、思夢樂、超商、美食街
👉意味著：這區已被市場認證是「好做生意」的地方
住商合一＝自己用＋收租都賺
👉「金店面＋六房二廳」配置
✅ 一樓出租當店面
✅ 樓上隔套收租
✅ 自住或員工宿舍
✅ 辦公＋倉儲
✅一間變多間收入來源，現金流彈性極大
超大地坪33坪＝真正有價值的關鍵
👉市區最大稀有不是建坪，而是地坪,這是一般店面很難具備的條件
✅ 地坪大＝未來都更機會大
✅ 整建、加建空間更彈性
✅ 保值抗跌能力更強
✅ 買到「土地價值」而不是只買房子
投資角度的超強吸引力
👉這間不是只有漂亮，是「投資邏輯成立」：
✅ 商圈成熟 → 風險低
✅ 現成可收租 → 現金流穩定
✅ 地坪大 → 長線資產價值高
✅ 主幹道 → 不會被取代的地段
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買屋費用
1.代書費,有辦貸款22000,不辦貸款16000,
2.契稅,以政府的稅單為主,實報實銷
3.仲介服務費,成交價的2%
4.成屋履約保證費,成交價的6/10000,買賣各半
5.銀行代辦費3000-10000.實報實銷
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
