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您好，我是 李大為。 【懂地專業 × 工程現場出身的房產顧問】
憑藉 8年工程現場歷練， 我懂土地、懂建築工法，更熟悉交易細節。
協助您用最務實的角度：買房、賣房、配置資產。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【大為專屬服務｜為您把關】
📊 每週最新行情解析 週週更新數據｜掌握市場真實成交價
🏗 工程專業把關 × 土地價值分析 檢視牆面裂痕、管線狀況｜解析地目與使用分區
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2. 【物件亮點與工程觀點】
格局分析： 這戶 2 房的格局我實際推演過，最大優勢在於**「動線零浪費」**。建商在設計時將走道空間完全併入客廳與臥室，這在 13 坪的主建物空間裡非常難得，能創造出超越同坪數的開闊感。此外，這間房子的樑柱多配置在邊角，對於後續室內裝修來說，省去了做大量包樑天花板的預算，天花板高度能保留最舒適的尺度。
實地檢核： 我去現場看過，這戶 5 樓的高度剛好是**「樹冠層視角」**。比起高樓層看遠處，這個高度正對 2875 坪公園的綠意，視覺壓迫感最低。工程細節上，本案結構紮實，外牆防水層做得相當確實。採光面正對公園，不僅是通風好，更確保了「永久棟距」，不用擔心過幾年對面又蓋起大樓遮擋採光，這才是地段最值錢的硬體。
適合誰： 最適合**「台元或 AI 園區的首購族」**。上班近、下班有大公園能放鬆，且總價控制在 1680 萬，是目前縣政三期入主公園宅的最低門檻。
3. 【條列式特色】
永久視野： 正對 2875 坪大公園，綠意景觀不封閉，通風極佳。
高坪效配置： 室內無走道浪費，格局方正，小坪數也能擁有寬敞客廳。
明星學區： 緊鄰安興國小、勝利國中，孩子走路就能上學。
頂級公設： 空中游泳池、健身房、KTV，飯店式管理生活機能強。
交通地利： 3 分鐘上國道、經 68 快速道路銜接園區，通勤效率高。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【給買方與賣方的真心話】
買賣房屋是人生大事，能相遇即是緣份。
對買方，我承諾讓您買得安心、住得放心。
對賣方，我堅持讓您賣得有價值，而非盲目成交。
我將以**「懂地 × 懂工程 × 懂行情」**的三維視角，
協助您做出最有利的資產選擇。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【關於我｜李大為】
🧱 8年工程現場歷練 ＋ 3年房產服務經驗 🏗
擅長： 土地法規、牆面管線檢視、銀行詢價策略
🤝 原則： 透明、誠實、務實
📞 預約諮詢： 0919-304-181 ✅ LINE 官方帳號： @david168
（李大為｜懂地專業 永慶不動產－竹北莊敬鎏金加盟店）
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