【物件特色】

1.松城甲標：為當時國軍少校、將軍職級以上的將軍宅，大陸工程品質優良

2.近捷運小巨蛋站約350公尺

步行約5分鐘（參考google map）

3.知名指標社區，帶千坪中庭廣場及步道，8區為社區露天公設區，有龍城市場採買便利，長輩散步、家長遛小孩及毛小孩放風都方便

4.樹海景觀，樹蔭讓日照變溫和。

松城1～6區皆為將軍宅一層四戶，臥室、衛浴間間開窗，通風良好不悶熱

5.鄰近民生國小，介壽國中優質學區，走路上學方便

6.電梯有更新，出入安全更放心

7.每戶附一個坡平車位，隨到隨停

[地域介紹]
🏙️ 一、區域定位與範圍

松山新城位於 台北市松山區龍田里及周邊，主要範圍集中在 光復北路與健康路之間、鄰近 捷運台北小巨蛋站 的一帶。整個社區是松山區內重要的住宅聚落，也是松山區民生社區與繁華商業帶之間的一塊高品質住宅地段。

📜 二、歷史沿革

松山新城的前身是 「空軍松山新村」眷村，建於 1950～60 年代，原本為提供空軍官士眷住宅使用。

隨著土地開發與城市更新政策推動，原眷村於 1990 年代起 實施改建工程，並陸續完成改建為現代住宅社區（稱為「松山新城」各區，如甲標、乙標等）。

改建後的松山新城不僅保留了原眷村的社區歷史記憶，也融合了現代住宅與開放空間的設計，是一個兼具歷史與現代機能的生活社區。

原住戶多是軍眷，改建後則引入一般市民居住，形成多元社區。

🏘️ 三、社區規劃與住宅特色

松山新城由十三區構成，整體是大型住宅社區，主要特點包括：

🏡 社區規模與型態

多為 公辦住宅與國宅 形式，由政府或建商興建。

社區內以 電梯大樓 為主要型態，戶數多、樓層中高。

大多數社區規劃有 中庭花園、公設空間，生活機能完善。

🏫 周邊生活機能

周邊有優質學區，如 民生國小、介壽國中 等。

具備成熟的商圈與交通匯集，例如民生東路、南京東路周邊商業機能集中。

生活機能完善：傳統市場、便利商店、醫療機構等一應俱全。

社區步行可至 捷運台北小巨蛋站（距離約 4–10 分鐘），交通便捷。

🚗 交通與聯絡

捷運：台北小巨蛋站（松山新店線）是社區最方便的捷運站。

公車：多條公車路線通行南京東路、民生東路等主幹道。

車行網絡發達，可快速接軌 松山機場、建國快速道路等。

總體而言，松山新城是一個 生活機能成熟、交通方便、社區環境優雅的住宅區，常被視為通勤族、家庭客的熱門居住選擇。

🌳 四、生活特色與周邊特色

🏙️ 鄰近重要地標

台北小巨蛋：運動、演唱會與活動中心。

民生社區：綠意盎然的住宅區，咖啡廳、特色小店密集。

松山文創園區（雖不在新城內，但靠近松山區範圍）：結合歷史與創意的文化場域（設計展覽、創意市集等）。

🍀 社區特色

社區綠化較佳，街區規劃講求「鬧中取靜」。

多為家庭型規劃戶型，適合親子生活與長期居住。

歷史背景融合現代住宅風貌，是城市更新範例之一。

🌟松山新城｜台北核心稀有大型純住宅社區｜小巨蛋生活圈｜鬧中取靜首選🌟

住在市中心，也能享受寧靜與綠意。
這就是許多在地人指定入住的 ——【松山新城】。

位於台北市松山區精華地段，緊鄰南京東路、民生東路雙主幹道，小巨蛋捷運商圈核心，卻巧妙遠離車流喧囂，是台北市少見「成熟商圈＋大尺度住宅社區」並存的生活圈。

📍黃金地段｜交通四通八達

✔ 捷運小巨蛋站步行可達
✔ 南京東路／民生東路快速銜接市中心
✔ 鄰近建國高架、松山機場，南北往返超便利

無論通勤內科、信義計畫區、中山商圈都快速到位，真正做到「住市中心、不被車潮包圍」。

🌳大型純住宅聚落｜難得完整社區規劃

松山新城原為大型公辦住宅改建，整體街廓方正、棟距寬敞，社區內部規劃完整：

✅ 中庭花園
✅ 綠樹步道
✅ 管理室進出控管
✅ 電梯大樓設計
✅ 戶數多但動線清楚，不擁擠

與周邊單棟型產品不同，這裡是真正「社區型住宅」，居住品質穩定，自住比例高，住戶單純。

這也是松山新城長年保值的重要原因。

🛍️生活機能成熟｜走路就到

日常生活幾乎不用騎車：

🍱 超市、便利商店、傳統市場皆在生活圈
☕ 小巨蛋商圈餐廳、咖啡廳林立
🏥 醫療診所密集
🏫 民生國小、介壽國中明星學區

下樓就是生活，真正符合現代家庭與上班族需求。

🏡產品特色｜自住換屋首選

松山新城產品多為實用格局規劃：

✔ 房間方正、採光佳
✔ 客餐廳尺度舒適
✔ 多為前後採光或雙面採光
✔ 可依需求重新裝修，彈性高

適合：

👉 首購族一次到位
👉 小家庭穩定成家
👉 市中心換屋族
👉 長期自住型買方

比起新案高公設，這裡更重視實際使用空間。

📈抗跌保值型地段｜松山核心稀有供給

松山新城屬於成熟生活圈，土地供給極少，未來幾乎無大型開發空間。

具備三大保值關鍵：

🔹 市中心門牌
🔹 捷運商圈
🔹 大型純住宅社區

即使市場震盪，此區成交量始終穩定，自住客撐盤力強，是許多老台北人指定入手區域。

✅總結一句話：

如果你正在找的是
「交通方便 + 社區完整 + 生活成熟 + 長期保值」

那松山新城，就是台北市少數同時具備這四項條件的住宅聚落。

歡迎預約賞屋，實際走進社區，你會明白為什麼這裡住戶流動率這麼低。

【自我介紹】

您好！我是有巢氏房屋-松山敦化店的王品智

會選擇房地產經紀業的原因是身邊周遭的人對於房地產了解甚少

希望能服務身邊的人，並保持著身為松敦人「松貞柏勁，敦本務實」

對客戶抱持誠信的態度，我可以回答各種問題

包括估價諮詢、稅法諮詢、愛屋委託、不動產說明書製作、簽約流程、價金流程的建議和意見

無論您對什麼感興趣，我都會盡力回答您的問題

以最好的方式為您提供幫助。感謝您願意把機會給品智！

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