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〈社區：合遠史丹佛-美學館｜3房〉
⭐️廣告價≠成交價，喜歡勇敢出價
主+附27.81坪，房屋坪48.24坪，
單坪約49.34萬，社區最高成交價50.23萬/坪。

★物件特色↓↓
・百米超大棟距，前後雙陽台，採光通風頂級

・格局方正，3 房皆可放雙人床

・主＋附建物坪數達 27 坪，實用度高

・玄關獨立空間，可規劃大型鞋櫃，收納超充足

・雙衛浴均開窗，保持乾爽無異味

・僅 4 年屋齡，屋況極佳，免大整理即可入住

・社區 163 戶，單純好管理

・24 小時垃圾回收專區（含冷藏設備），生活品質升級

・客廳大面落地窗，視野採光明亮舒適

★周邊環境↓↓
・位於正光路旁一巷宅，鬧中取靜

・消防局與警察局 300 公尺，居住安全感佳

・風禾、向陽兩大公園環繞，步行即達

・康萊爾雙語學校步行 2 分鐘

・中路特區核心位置，生活圈完整便利

★室內規劃↓↓

・格局方正、採光十足、通風極佳

・前後雙陽台通透，室內明亮無壓迫

・主臥衛浴開窗、動線佳

・居家環境四面通風，舒適宜居

・美學質感裝潢、屋況維持非常好

★周邊機能／採買↓↓

・全聯超市

・力行市場

・7-11、萊爾富

・早餐店、咖啡輕食、甜品店

・燒肉餐廳、藥妝康是美、寶雅

・市府商圈、愛買商圈、藝文商圈（車程 3–5 分鐘）

・桃園觀光夜市、火車站也近在生活範圍內

★學區／教育資源↓↓
・康萊爾雙語學校首排（步行 2 分鐘）

・市立文山國小

・市立成功國小

・市立桃園國中

・中路托兒所、中路幼兒園
📌 完整九年一貫學區，接送便利、教育資源完整

★交通機能↓↓
・開車直上國道二號、南桃園交流道

・快速銜接國道一 & 國道三

・公車可直達台北、桃園機場

・未來的 台鐵中路站 + 捷運 G09 預定地，增值潛力強

・交通四通八達，通勤族友善

★商圈↓↓
・中路特區生活圈

・市府、藝文、愛買商圈快速到達

・全區商業成熟度高，生活便利度滿分

★公園綠地↓↓
・風禾公園

・向陽公園

・水秀公園
📌 三大綠地環繞，親子散步、慢跑、騎車都超適合

★推薦給↓↓
✔ 想住中路特區、重視生活機能的人
✔ 想買 3 房＋雙陽台＋能放雙人床的買家
✔ 家中有小孩、重視學區與通勤便利
✔ 喜歡高綠覆率、環境安靜、有公園環繞的家庭
✔ 想買屋況好、輕屋齡、可直接入住的自住客

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