房
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生活機能
附近交通
行業資質
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房屋特色：
「松德長虹」核心優勢
1️⃣ 信義區
➤ 國際門牌 × 都會核心 × 高端生活圈
國際地標：台北 101、南山廣場、A25 富邦園區，國際級 CBD。
成熟機能：百貨商場（信義三越、新光 A9~A11）、餐飲娛樂一應俱全。
醫療便利：鄰近北醫大/北醫附醫，醫療量能完整。
優質休憩：信義運動中心、象山登山步道、河濱公園。
2️⃣ 信義區未來發展
➤ 都市升級 × 軌道建設 × 國際進駐
信義計畫區再升級：富邦 A25 啟用、企業總部聚集、富邦美術館開放。
國際旗艦飯店：101 對面四季酒店，預計 2026 開幕，吸引高端旅客。
軌道建設紅利：
捷運信義線東延（R01 廣慈/奉天宮站），串聯廣慈博愛園區。
環狀線東環段（含 Y37 站），強化永春/後山埤商圈交通。
3️⃣ 地段
➤ 公園第一排 × 傳統市場 × 城市綠帶
正對安強公園：三房皆面公園，稀缺綠意景觀宅。
生活機能成熟：永春/虎林市場採買方便，商圈完整。
休憩環境：永春埤濕地公園、彩虹橋河濱，親子運動都便利。
4️⃣ 大樓規劃｜松德長虹
➤ 鋼骨建築 × 社區完善 × 戶戶邊間
建商品牌：長虹建設指標社區，SC 鋼骨結構，耐震安全。
基地規模：619 坪基地，地上 22F／地下 4F。
社區規劃：
76 戶住家、6 戶店面。
一層四戶，戶戶邊間，採光與通風最佳化。
公設：迎賓 Lobby、交誼廳、空中花園、健身房。
本戶擁有 1 個坡道平面車位。
5️⃣ 坪數規劃（本戶特色）
➤ 54 坪大面寬格局 × 三房三面採光
格局規劃：
三房全部面公園，視野開闊。
前陽台大面落地窗，光線充足。
後陽台家務動線獨立，收納便利。
面寬優勢：客廳採面寬格局，空間感大氣舒適。
車位：一個坡道平面車位，出入快速、珍稀配置。
6️⃣ 交通
➤ 捷運雙線 × 主幹道 × 未來軌道
捷運便利：
永春站（板南線）、象山站（淡水信義線）。
後山埤站步行圈，往南港、板橋都便利。
主幹道串聯：松德路、松山路、信義路直通市中心與南港。
未來加值：環狀線東環段（Y37）＋信義線東延，強化轉乘。
7️⃣ 學區
➤ 學區完整 × 名校資源
國小學區：博愛國小
國中學區：興雅國中，升學資源豐富。
補教資源：永春、永吉生活圈，補習班林立。
8️⃣ 附近重大建設發展
➤ 信義計畫區持續升級 × 軌道建設推進
交通工程：
捷運信義線東延（廣慈/奉天宮站）施工中。
環狀線東環段（Y37 永春/虎林商圈）。
商業發展：
富邦 A25 總部＋美術館。
101 對面四季酒店預計 2026 開幕。
城市升級：信義計畫區持續吸引國際資金、企業總部。
9️⃣ 附近行情
➤ 社區均價 × 區域比較 × 價值定位
松德長虹行情：
近期社區成交行情，我們成交130萬/坪 跟 124萬/坪。
歷史最高單價約 144萬/坪。
本戶 54 坪＋車位，面公園 屬稀有釋出。
區域行情比較：
鄰近 馬可波羅花園廣場 約 111 萬/坪，屋齡34年。
鄰近 2001廣場 約 115 萬/坪，屋齡36年。
鄰近 信義錄 約 139 萬/坪，屋齡26年。松德長虹（鋼骨＋公園第一排＋新社區）價格絕對有競爭力。
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房子真價值：
📍 區域發展與重大建設概覽
發展項目說明信義計畫區核心鄰近信義計畫區，鄰近台北101、世貿中心、市府商圈，生活機能與商業氛圍成熟。台北天空塔計畫預計成為台北新地標，帶動周邊商業與住宅價值提升。富邦A25大樓已於2023年啟用，為區域內重要的商業辦公大樓。松仁路都市更新案預計2025年審議，將提升周邊居住品質與公共安全。信義線東延段捷運信義線延伸計畫，將進一步提升交通便利性。大巨蛋經濟圈隨著大巨蛋啟用，帶動周邊商業與房地產發展。
🚇 交通便利性分析
交通方式距離與時間說明捷運象山站、永春站近信義線象山站、板南線永春站，快速連接台北市各主要地區。公車多線公車行經信義路五段包括20、207、281、612、669等路線，交通網絡完善。自行開車近信義快速道路與市民大道方便駕車族群快速進出市區與連接高速公路。
這幾年信義區建設發展飛快，百貨公司密度最高，你我都有機會看到未來
子恩在信義區已服務14年，看過近萬間的房子，了解每個區域主要規劃的產品以及優勢，
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