【物件特色】
1.名人世界邊間坐北朝南大戶，一層兩戶，戶數單純，住戶素質高，穩定自住，極少釋出。

2.低公設13.2%，可商業登記。

3.民生圓環超強生活機能，下樓健身、銀行洽公、對面144巷美食一條街。

4.鄰近活動中心公車站、Ubike站，食衣出行沒煩惱。

5.前後陽台、朝南邊間、三面採光、房廁開窗，對流通暢，大空間陽台，曬衣/儲物都便利。

6.屋況維持極佳，乾淨免整理，可直接入住。

7.鄰近蝦皮新中智取店，網購取貨也方便。

8.民權國小(步行約6分鐘)、民生國中(步行約11分鐘)優質雙語學區，走路上學沒問題。

皆參考google map

9.距家樂福三民店約600m、全聯三民店約350m，採買好輕鬆。

10.全室水電管線皆有更新(10年前)，生活更放心。

[地域介紹]
📍民生東路五段地域介紹｜松山區成熟住宅核心

民生東路五段位於台北市松山區東側，介於三民路、塔悠路一帶，屬於「民生社區延伸生活圈」，同時銜接內湖與南港的重要門戶地段。整體以純住宅為主軸，搭配完整商圈與綠地資源，是松山區少數仍保有寬敞街廓＋安靜居住品質的成熟區段。

這一帶最大特色就是——

👉 生活機能成熟，但居住氛圍安定

👉 交通便利，卻不擁擠吵雜

非常適合長期自住與換屋族群。

🚗 交通機能｜市中心 × 科技走廊的樞紐位置

民生東路五段具備東西向重要幹道優勢：

可快速銜接敦化北路、復興北路、塔悠路

車程約10分鐘可達內湖科技園區

經麥帥橋直通南港

往西直達中山、南京商圈

大眾運輸方面：

公車路線密集，直達南京復興、中山國中、市政府、內湖

對於在市中心上班、內湖工作的族群來說，是非常理想的折衷居住區。

🌳 環境特色｜低密度住宅＋大量綠意

民生東路五段延續民生社區規劃概念：

✅ 街廓整齊

✅ 行道樹密集

✅ 巷道寬敞

✅ 多為中高樓住宅大樓

周邊綠地包含：

民生公園

彩虹河濱公園

基隆河濱自行車道

日常散步、運動、親子活動都非常方便，是松山區少見「住得安靜又有綠意」的地段。

🛍 生活機能｜在地型商圈，日常採買超方便

屬於成熟型生活圈：

全聯、家樂福超市、在地市場齊備

各式診所、藥局、銀行林立

連鎖咖啡、餐飲、在地小吃密度高

車程可達 IKEA、Costco 內湖店、微風南京

不是觀光型熱區，而是真正為居民服務的實用生活圈。

🏫 學區與居住族群

周邊學校完整（民生國小、西松高中國中部等），

居住族群以：

在地換屋家庭

企業主管

內科上班族

自營商與退休族

為主，整體住戶結構穩定，出租與自住需求長期存在。

📈 房市定位總結

民生東路五段屬於：

✔ 松山區成熟住宅帶

✔ 內湖科技園區外溢第一圈

✔ 民生社區延伸地段

✔ 以自住型買盤為主

產品以電梯大樓與中大型社區為主，大坪數與品質型社區具備長期保值性，小坪數則受到內科與市中心上班族支撐，市場結構健康。

✅ 一句話總結：

民生東路五段，是松山區「安靜住家 × 便利生活 × 東區門戶」的代表地段。

不追求熱鬧，但重視生活品質；

不炒短線，而是長期穩定型區域。
🌟【松山核心｜名人世界｜稀有大坪數四房】🌟

💎 敦北民生生活圈 × 氣派社區 × 純住家高質感社區

如果你正在找一戶——

✔ 真正住得開闊的大坪數

✔ 松山區成熟生活圈

✔ 社區質感與住戶水準兼具

✔ 四房完整機能、三代同堂也舒適

那這間【名人世界】四房，你一定要看。

🏆 松山區指標型社區｜名人世界

位於敦化北路、民生東路核心生活圈，為松山區少數規劃大坪數為主的純住宅社區。

社區特色：

✔ 氣派門廳與管理完善

✔ 24小時警衛管理，進出單純

✔ 住戶素質高，多為企業主、自營商、醫師、專業人士

✔ 一層戶數單純，隱私性佳

✔ 中庭退縮設計，鬧中取靜

這類型社區在松山區已極度稀有，新案幾乎不再規劃此坪數級距。

🏠 室內格局優勢｜真正好住的大四房

✨ 正四房配置｜空間完整不切割

✨ 客餐廳尺度大，可規劃雙沙發區或10人餐桌

✨ 主臥套房＋大衣櫃空間

✨ 每間房都能放雙人床

✨ 前後陽台，採光通風極佳

✨ 格局方正，無走道浪費坪數

適合族群：

✔ 換屋族

✔ 三代同堂

✔ 重視居住品質的自住客

✔ 想從小宅升級真正生活空間者

住進來的感受不是「剛好夠用」，而是「終於有餘裕」。

📍 地段優勢｜敦北民生黃金生活圈

🛍 微風南京、IKEA、家樂福、Costco車程約10分鐘

🌳 民生社區綠園道就在生活圈

食衣住行育樂一次到位，是真正成熟、不可複製的松山核心地段。

📈 保值關鍵分析

✔ 松山區大坪數供給稀缺

✔ 名人世界為區域指名度社區

✔ 周邊新案單價已明顯墊高

✔ 同級產品釋出量極少

這類產品不是比便宜，而是比「有沒有得買」。

買到就是卡位松山核心大坪數門票。

✅ 總結一句話：

這不是給首購的房子，

這是一間讓你「住十年以上都不想換」的家。


【自我介紹】

您好！我是有巢氏房屋-松山敦化店的王品智
會選擇房地產經紀業的原因是身邊周遭的人對於房地產了解甚少
希望能服務身邊的人，並保持著身為松敦人「松貞柏勁，敦本務實」
對客戶抱持誠信的態度，我可以回答各種問題
包括估價諮詢、稅法諮詢、愛屋委託、不動產說明書製作、簽約流程、價金流程的建議和意見
無論您對什麼感興趣，我都會盡力回答您的問題
以最好的方式為您提供幫助。感謝您願意把機會給品智！
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