感謝您進入本則廣告，首先我先自我介紹，我是警察大學畢業，具備10年法務部資歷，深具法律專業，擁有法律人不變的信仰與價值。

我會提供的服務：

1.每周最新成交行情揭露，協助您瞭解市場第一手資訊。

2.市場物件分析，各種類似物件比較，提供買賣雙方客製化的專屬資訊。

3.出價時提供詢價資訊，協助您評估不動產的客觀市值。

4.各種法律問題探討與建議。

每則廣告都是我用心製作，希望能為每個物件找到合適的買家，賣家。

以下我將為您介紹本物件的特色：

🌾【佳陞禾美】縣三田景大兩房｜主建 18 坪零走道｜勝利文興雙學區｜東南向衛浴開窗

📜禾美香中景緻幽， 東南向暖望田疇。 黃金地段喧囂遠， 勝學名門此處求。

🔥 【城市綠洲：在竹北心臟，擁有一片私人田園 Life】

「有一種奢侈，是下班後推開窗，看見的是黃金稻浪而非鄰居的牆。」 位於縣政三期極其稀有的位置，本戶擁有傲視全社區的田景視野。在繁華喧囂的竹北核心，難得享有一份如詩如畫的鄉村田園風光。這不僅是視野，更是忙碌科技生活後最溫暖的療癒。

✨ 【絕對優勢：主建 18 坪＋零走道＝極致坪效魔法】

這不僅是一間房，是顛覆您對兩房認知的「空間大師」之作：

• 📐 主建破 18 坪，大尺度的從容： 在兩房普遍縮減至 15、16 坪的年代，本戶提供超過 18 坪 的實質居住空間。大客廳、大主臥，讓您的生活不再受限於空間。

• 🪄 零走道設計，每一吋都不浪費： 室內採完全零走道規劃，將所有坪數直接回饋給居住者。空間利用率極高，讓大兩房的住感直逼傳統三房。

• ☀️ 東南座向＋全室無暗房： 完美的東南座向，避開東北季風與西曬。全屋採光極佳，連衛浴皆開窗，確保空氣流暢不潮溼，給家人最健康的居住品質。

🎓 【學區門票：114 年學區變更·鎖定勝利/文興明星國中】

這不只是成家，更是孩子教育的超強保盾：

• 🏫 雙明星學區加持： 現為安興國小學區，根據規劃，114 年（2025年）起國中將變更為勝利國中/文興國中雙明星校區。在竹北教育競爭力最強的戰區，為孩子提前卡位最優質的升學資源。

📍 【機能巔峰：核心樞紐，四通八達的優勢】

• 🚀 瞬息接軌全台灣： 近 68 快速道路、中山高交流道、新竹高鐵站。不論是南來北往的商務洽公，還是往返竹科與台元的每日通勤，都能展現最高效率。

• 🛍️ 繁華商圈轉身即達： 同時享有縣三區的靜謐與周邊商圈的便利。在好山好水中享受便利生活，是竹北最理想的居住型態。

📋 【本戶核心價值摘要】

• 地段： 縣三區指標社區，稀有景觀戶釋出。

• 格局： 主建 18 坪大兩房，零走道空間，衛浴開窗。

• 景觀： 永久田野視野，東南向採光通風極佳。

• 學區： 明星學區變更紅利，保值與增值的雙重保證。

這是一間「住進去就捨不得離開」的呼吸感好房。 在城市中尋找鄉村的靜謐，佳陞禾美唯一機會！ 【預約鑑賞】親臨現場，感受那抹屬於您的田園微風與金色陽光。

以上是我為您分析的物件特色，相信您看到這則物件，已是一種緣份，

或許您與本物件的距離，只差與我聯絡這個小動作~

我始終相信，您需要的，是跟您始終站在同一陣線的仲介，

您需要的是我這種對法規嫻熟，

會用心傾聽您心聲的人，

我相信用心的仲介會創造價值，提供優質服務，

我要的目標，是協助您合理規劃資產配置，

相信您與我聯絡，絕對能感受到不一樣的服務熱忱。

【巴布羅背景簡介】

🤠學歷：新竹高中畢業、警察大學

🧑‍工作：法務部矯正署10年資歷(103年4月12日入職)、永慶不動產(113年4月12日入職)

✍專長：113年考取國考不動產經紀人，熟悉民事法、商事法、土地法、稅法各種法律。

✅理念：用法律專業為您解決各種生活、交易上難題

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