房
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房
生活機能
行業資質
屋
經典特色:
✅海山.萬大雙捷運線,交通便利
核心特點如下：
1. 安全與門禁管理
保全系統： 設有 24 小時警衛值勤或數位門禁，防止陌生人隨意進出，解決了傳統獨棟透天容易面臨的治安疑慮。
巡邏服務： 部分物業會提供社區內固定頻率的安保巡邏服務。
2. 生活便利性服務
包裹代收： 由管理員統一收發掛號信件與快遞包裹，住戶不必為了等快件而守在家中。
垃圾集中處理： 社區備有專屬垃圾收集點，住戶無需配合垃圾車時間自行追趕。
客製化服務： 頂級物業可能提供飯店式管家服務，如清潔預約、叫車、公共空間維護或社區活動支援。
3. 公共設施設備維護
環境維護： 社區的中庭花園、植栽景觀及道路清潔由物業統一負責，維持整體美觀。
設施共享： 雖然公設比通常比大樓低，交誼廳或兒童遊戲區等共享設施。
設備修繕： 針對公設部分、路燈、消防設施等，由物業定期維修保養。
4. 產權與規範
土地持分： 社區型別墅的土地多為「共有持分」，但整體居住環境較能維持一致的品質。
管理費支出： 住戶需定期繳納管理費以支付物業人力、公共水電及修繕基金。
5. 低干擾的居住體驗
獨立動線： 保留透天「天在地大」的特色，出入口獨立，免除上下樓層鄰居的腳步聲或漏水糾紛干擾。
低公設比： 相比於住宅大樓，社區型透天的實坪率更高，空間利用較為充沛。
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(97)北縣字第001758號 經紀人:王錦鈴
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