優質房屋
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【長庚核心區塊・高坪效露台華廈・復興佳洋精選】
本案位於桃園市龜山區復興二路，屬長庚醫院商圈核心地帶。在目前新建案公設比動輒 35% 以上的市場中，「復興佳洋」以 23.5% 的極低公設比 脫穎而出，是追求實質居住空間客戶的首選。
一、 地段與生活機能分析： 本物件坐落於安靜巷弄，實現「出繁華、入寧致」的居住理想。
學區： 鄰近文欣國小（約 800 公尺），學子步行約 8-10 分鐘內可達。
交通： 距離捷運 A8 長庚醫院站約 1,200 公尺，開車或騎車約 4 分鐘內即可進入國道一號，南北往來極其便利。
二、 空間與格局優勢：
極致坪效： 登記面積約 43 坪，結合建商二次施工增建部分，實際使用空間高達約 45 坪。稀有的 4 房 3 廳 3 衛配置，適合三代同堂或需要獨立工作書房的家庭。
戶數單純： 華廈規畫全區僅 14 戶，單層 2 戶，住戶素質平均，少有頻繁進出的外來客，維護居家安全與品質。
採光與裝潢： 雙面採光，屋主用心維護溫馨裝潢，格局方正無走道空間浪費。
三、 投資價值評估： 本案開價 2,120 萬，換算單價在該區極具競爭力。特別是月管理費僅 1,050 元，對於長期持有的家庭來說，大大降低了持有成本。在通膨時代，擁有「實坪大、地段佳」的物件才是真正的避風港。
💡 阿布拉.凱小叮嚀：
雖然本物件屋齡約 21 年，但社區外觀維護良好，結構為 RC 鋼筋混凝土，紮實安心。部分空間為增建，雖增加了實質使用坪效，但若有貸款需求，建議先與銀行評估依謄本登記面積為主的鑑價基準。
對於追求「室內空間最大化」的買方來說，本案的空間感絕對優於同價位的十年內電梯大樓。
買房、買好地段，就對了～～
Location(地段)、Location(地段)、Location(地段)
不管是自用 or 投資，越早買越好～～
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歡迎預約：0975-762-513（尤致凱）
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服務專員：尤 致 凱
客戶評語：專業、積極、認真、負責！
證照號碼：(100)登字第173479號
台灣房屋－林口三井捷運旗艦特許加盟店
經紀業：瀚宇不動產有限公司
經紀人：莊政順 (103)新北經字第003016號
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