💎【中山國小站高樓】高樓景觀全新裝潢，首購與置產的首選小豪邸 💎

在台北市中心，找尋一處既能自住舒適、又能穩定收租的物件？這間位於新生北路三段的「捷運景觀一房」，不僅擁有絕佳的高樓層視野，更完成了最耗時耗力的基礎工程翻新，讓您買得安心、住得省心。

💎 物件核心價值 💎

• 捷運步行約 210 公尺： 走路約 3 分鐘即達 捷運中山國小站。無論是通勤族自住，或是未來招租，交通便捷性始終是保值的最強後盾。

• 基礎工程全面進化： 不同於表面裝飾的拉皮屋，本物件已完成 水電管線全換新，且 浴廁防水全新重做。對於 44 年屋齡的物件來說，這不僅省下百萬裝修費，更解決了老屋最擔心的滲漏水與用電安全問題。

• 低公設、高實用空間： 權狀 9.61 坪中，公設僅約 1.88 坪。空間完全不浪費，每一分預算都花在您可以實際使用的坪數上。

• 24H 飯店式管理： 全天候管理維安，且配備 垃圾集中處理，非常適合生活節奏快速的現代都會族與商務租客。

• 次高樓層、採光無敵： 位於 11 樓，避開了街道喧囂，換來的是開闊的城市景觀與充沛的自然採光。

📝 房屋詳細資訊

• 案名： 捷運中山國小低總景觀大一房

• 售價： 1,080 萬

• 坪數： 9.61 坪 (主建物達 7.73 坪，極高坪效)

• 格局： 1 房 1 廳 1 衛

• 樓層： 11 / 12 樓 (景觀視野極佳)

【為什麼選擇我？工程與設計的雙重把關】

您好，我是有巢氏松山敦化店—徐偉庭。 我是徐偉庭，致力於為您成就『偉大的家庭』✨。讓買賣不只是交易，而是一次人與家美好的連結。

不同於一般業務，我擁有工業製圖與空間設計的硬底子：

🛠 工程背景：曾參與各大煉油廠工程專案，對空間、水電配置有嚴格標準。

📐 設計經驗：跨足商辦設計，參與過企業總部遷移與智慧辦公室專案，懂得挖掘空間潛力與價值。

🏠 實戰經驗：親身操作過法拍屋，擅長在複雜細節中為客戶避險。

這間房子，不只是交易，更是我看過覺得值得推薦的「好空間」。憑藉我的工程經驗，我能為您精準解析屋況，讓您買得放心。

【預約賞屋】 📞 賞屋專線：0985-265-345

💬 LINE/聯絡人：徐偉庭

🏢 有巢氏房屋松山敦化店 期待為您服務！

📍 備註：

1. 以上距離時間參考 Google Map。

2. 本格局圖係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，其方位、格局、形狀等仍須以房屋現場為準。

經紀業資訊

• 公司名稱：賀成交股份有限公司

• 公司地址：台北市松山區民生東路四段57號

• 經紀人：彭筱友 (109) 屏縣字第00306號

• 營業員：徐偉庭 (113) 登字第471805號