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房屋資料
現況
：
住宅
型態
：
電梯大樓
裝
：
簡易裝潢
280
否
法定用途
：
住
車
：
無
公
：
2
行業資質
經紀業名稱：
群邑企業社
屋
天母金園華廈」（亦稱為金園大廈）位於台北市士林區天母西路精華地段，是一個屋齡約 44 年的電梯華廈社區。該社區以公設比低（約 18-19%）與鬧中取靜的居住環境聞名，適合尋求天母核心生活圈及優質學區的家庭。
🏢 社區基本資訊
地址： 台北市士林區天母西路 11 號
樓層規劃： 地上 5 至 7 層，地下 1 層
戶數規劃： 約 50 至 59 戶，住戶組成單純
坪數規劃： 主力為 38 至 68 坪 的中大坪數產品，格局多為 3 至 4 房
公設比： 約 18.97%，實坪使用空間較大
📍 地理位置與生活機能
明星學區： 鄰近 天母國小（步行約 3 分鐘），對於重視教育的家長極具吸引力。
異國學風： 步行即可抵達 日僑學校（約 4 分鐘）及 美國學校（約 6 分鐘）。
商圈機能： 位於天母核心，緊鄰 天母圓環、天母西路市集與 新光三越 百貨，生活採買與餐飲選擇豐富。
休閒環境： 雖然位於商業機能發達的天母西路，但建案處於靜巷內，具備典型的天母悠閒慢活氛圍。
中信房屋 江翠北側店 賴輝榮 0970-000-412
歡迎來電看屋.委託租售~
營業員證號(95)登字第075103號
line ID:0970000412
中信房屋江翠北側重劃加盟店(群邑企業社)
經紀人：李冠毅(106)高市字第00044號
附註,(以上資料若有誤,以地政機關登記為準,惟物件屋齡係以建築完成日及建物測量日期推算,與實際
可能有出入,僅供參考,照片如為街景,為物件附近環境介紹之參考圖,物件仍以房屋實際現況為準)
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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