房屋訴求重點：

🏫 【全齡學區，文教核心優質生活圈】 鄰近中興大學文教區，國光國小與東峰國中步行可達。更具備「明德高中」完整教育體系，涵蓋幼兒園、雙語國小至國中一條龍服務，讓孩子教育無銜接壓力。

☀️ 【三面採光，稀有大露臺夢想空間】 位於二樓的黃金戶別，擁有難得的寬敞大露台，是您打造私人空中花園、寵物活動或午茶放鬆的絕佳場域。室內格局方正，客廳與臥室採光充足，雙衛浴均有開窗，常保乾爽不潮濕。

🚗 【稀有雙平車，告別都會停車煩惱】 在精華區域中，雙平面車位極其珍貴。無論是家庭多車需求，或是招待親友，都能享受順暢的進出動線，徹底解決停車痛點。

🌿 【綠園道為鄰，慢步城市的呼吸節奏】 步行即可與興大綠園道相伴，比 228 紀念公園更近。無論是清晨慢跑或傍晚散步，綠意隨手可得。周邊還有大智公園與綠園道環繞，在繁華南區中享有寧靜的慢活氛圍。

🍱 【繁華商圈生活，交通採買一應俱全】 生活機能極佳，全聯南門店就在附近，採買超方便。鄰近興大商圈，學府路、南門路美食餐飲林立。出門步行至仁和二街與台中路口即有「南門仔」公車站牌，通勤轉乘輕鬆便捷。

📍 生活機能精華：散步就到，便利滿分！

以下爲Google 標示最短距離

這間房子擁有完美的「黃金散步圈」，無論是上學、買菜還是放鬆，出門幾分鐘通通搞定：

• 🚍 交通便捷： 南門仔公車站 | 僅 77 公尺，走路 1 分鐘。

• 🛒 採買購物： 全聯福利中心 | 僅 240 公尺，走路 4 分鐘。

• 🌳 休閒綠意： * 興大綠園道 | 僅 220 公尺，走路 3 分鐘。

• 東峰公園 | 僅 260 公尺，走路 4 分鐘。

• 🎓 優質學校：

• 國光國小 | 450 公尺，走路 6 分鐘。

• 明德中學 | 550 公尺，走路 8 分鐘。

📋 詳細房屋資訊

【總價】： 2080 萬

【坪數】： 總登記 57.48 坪（主建物 23.89 坪 + 附屬建物 7.2 坪，陽台外推室內大空間）

【格局】： 3 房 / 2 廳 / 2 衛 / 2 陽台（另有私人專用大露台）

【屋齡】： 18.4 年

【樓層】： 樓高 9 樓，本案位於 2 樓

【座向】： 大門朝北，落地窗朝南（採光通風好，冬暖夏涼）

【車位】： 2 個坡道平面車位

【管理】： 專業物業管理，代收郵件、垃圾處理便利，社區僅 63 戶住戶單純

您好，我是 翁鄯博（小翁）
📱 Line（電話搜尋）：0972-767-256
從業近 8 年｜國考通過 不動產經紀人

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