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🏘️ 【社區核心價值：台北雙星】

💎 【絕版低公設．買房買實坪】

現在林口/龜山的新建案公設比動輒 34-35%，買 27 坪室內可能只剩 16 坪不到。

「台北雙星」 公設比僅約 24%（公設僅 6.59 坪），把錢花在刀口上！

本戶擁有 18.09 坪 的實實在在主建物，同樣的總價，您可以擁有更寬敞的客廳、更大的臥室，不必屈就於迷你鳥籠房。

📍 【地段就是身價：福容飯店旁】 座落於 文化三路 與 文化三路37巷 交界，

緊鄰 福容徠旅。 這裡是 A8 長庚商圈的正核心，

下樓即是繁華商圈，生活機能無可挑剔。

🎨 【物件精華亮點：12樓景觀大兩房】

【12樓黃金高樓層】：總樓高 13 樓，本戶位於 12 樓。

擁有絕佳的採光與通風，視野開闊無遮蔽，遠離街道喧囂。

【標準大二房】：格局方正，動線流暢。主建物 18.09 坪 的空間，

讓兩間臥室都能舒適擺放雙人床與衣櫃，是現在市場上極為稀缺的「正二房」規格。

【成家低門檻】：總價 1,100 萬。在機捷 A8 核心圈，以此總價入主高樓層大兩房，

無論是首購自住或醫護人員收租，都是極具競爭力的選擇。

🚶 【Google Maps 生活機能實測】

🚆 捷運交通：步行約 8 分鐘 (約 700m) 抵達 機捷 A8 長庚醫院站，直達北車與機場。

🏥 醫療資源：步行約 7 分鐘 抵達 林口長庚醫院，醫護人員上下班極度便利。

🛍️ 商圈採買：下樓即是文化三路商圈，全聯福利中心、家樂福超市、各大銀行、連鎖餐飲步行皆在 5 分鐘內。

🏫 優質學區：步行約 6 分鐘 抵達 大湖國小，家長接送輕鬆。

📝 【物件詳細規格】

【總價】：1,100 萬元

【社區】：台北雙星

【格局】：2 房 / 1 廳 / 1 衛 / 2陽台 【總坪數】：27.34 坪

【主建物】：18.09 坪 (室內空間大)

【附屬建物】：2.66 坪 【公共設施】：6.59 坪 (低公設比)

【樓層】：12 樓 / 共 13 樓

【車位】：無

【位置】：桃園市龜山區文化三路 (近福容飯店)

勇冠不動產仲介經紀有限公司

(92)南市字第00940號 經紀人: 陳億興

(102)新北經字第003016經紀人莊政順