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房屋資料
生活機能
行業資質
屋
🏙 外部環境｜重劃區 × 人文 × 水岸綠意
✓ 位於竹北市「台科大重劃區」，為竹北繼縣治特區、高鐵特區後的新興重劃區
✓ 本區可供開發土地有限，區域內新案多為中大坪數規劃
✓ 正對台科大預定地第一排，永久景觀視野，前方無遮蔽
✓ 鄰近公園預定地，綠意環繞，日常可散步於高涵氧環境
✓ 中高樓層可遠眺頭前溪水岸景觀，水與綠交織的生活視野
✓ 鄰近頭前溪畔步道，適合慢跑、運動，傍晚人潮活絡
🏫 人文學府｜學區 × 生活氛圍
✓ 緊臨台科大預定地，人文學府第一排生活圈
✓ 鄰近博愛國小、博愛國中，學區資源完善
✓ 周邊補教業、餐飲店林立，日常生活便利
🛍 生活機能｜商圈 × 採買便利
✓ 鄰近家樂福商圈，約 5 分鐘可達
✓ 約 3 分鐘可至縣政九路、光明一路商圈
✓ 鄰近文化局、縣政府，人文行政機能集中
✓ 巷口即有全家便利商店，臨時採買方便
✓ 博愛街為竹北熱鬧街道之一，沿線各式店家齊全
✓ 博愛街周邊有五金行、小兒科診所、服飾店、連鎖飲料店等
🚗 交通條件｜通勤動線清楚
✓ 約 5 分鐘可上國道一號
✓ 跨橋即可進入新竹市區
✓ 約 8 分鐘可達高鐵新竹站特區
✓ 沿博愛街往北約 8 分鐘可到台元科技園區
✓ 適合於竹北、市區、台元園區通勤族群
🏢 社區規劃｜建案基本資料
✓ 建設公司：興築建設（寶佳機構）
✓ 社區名稱：台科晶品
✓ 基地面積：約 762 坪
✓ 規劃戶數：住家+店面，合計 207 戶
✓ 坪數規劃：2～3 房，含雙套房、三套房格局
✓ 公設比：約 30～32%
✓ 基地退縮約 6 米，保留行人舒適通行空間
✓ 重劃區法規嚴謹，通過綠化量、綠覆率、節能、保水等指標檢討
🏊 公設規劃｜社區設施
✓ 接待大廳
✓ 中庭造景
✓ 交誼廳
✓ 健身房
✓ KTV 視聽室
✓ 兒童遊戲室
✓ 閱讀室
✓ 戶外遊戲區
✓ 24 小時保全管理，磁卡進出
🏠 房屋本身｜空間 × 採光 × 格局
✓ 室內可使用約 26 坪
✓ 正三房格局，空間方正，家具配置容易
✓ 中高樓層，採光佳，白天室內明亮
✓ 位於河岸第二排，視野開闊
✓ 屋況單純，一手屋主起家厝
✓ 稍作整理即可入住
🧭 總結特色
✓ 空間、採光、生活機能與交通條件一次到位
✓ 精緻坪數規劃，不需百坪門檻即可享有景觀生活
✓ 誠意出售，適合首購族與重視生活品質的自住客
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
