房
優
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附近交通
行業資質
屋況特色
💎 物件核心價值：中山區稀有「正 3 房」精品美宅
• 正 3 房大實坪： 主建物達 26.8 坪，室內空間寬敞方正，非一般壓縮型 3 房，讓家人各享有舒適獨立空間。
• 三面採光 (B戶)： 邊間三面開窗，確保全屋通風極佳、全室無暗房（連衛浴皆有採光感）。
• 高檔藝術裝潢： 屋主斥資重金打造藝術級內裝，省去百萬裝修費與長達半年的施工期，一卡皮箱即刻入主。
• 黃金座向與樓層： 7 樓 黃金層，座西朝東 迎接晨陽，避開午後西曬，冬暖夏涼。
🏗️ 品牌實力：敦年建設 × 久年營造（品質的代名詞）
• 營造起家，硬實力保證： 由擁有超過 40 年經驗的 「久年營造」 負責施工。久年營造以承攬高級住宅、公共工程聞名，建築結構穩固、施工細膩度遠超一般建設公司。
• 低調奢華精品： 敦年建設專注於精華區打造精品社區，「敦年中山」全區僅 25 戶，不僅出入單純，更代表了住戶的高素質與地段的稀缺性。
📍 地段優勢：中山北路二段精品生活圈
• 雙捷運樞紐： 步行即達 民權西路站（紅/橘雙線）或 雙連站，掌握台北交通核心。
• 官道綠蔭生活： 緊鄰中山北路官道，星級飯店區（晶華、大倉久和）環繞，生活質感台北之最。
• 慢活生活機能： 散步就到心中山線形公園、南西誠品商圈、晴光市場，採買休閒一應俱全。
🎓 明星學區：資產保值的最強護城河
• 雙語名校： 隸屬 雙連國小（雙語）、成淵高中附設國中部。優質教育環境不僅利於孩子成長，更是精華區房價最強的支撐力。
🏠 物件基本資訊
• 建物坪數： 總坪數 46.6 坪。
• 室內空間： 主建物 26.8 坪 + 附屬建物 4.16 坪（大空間、好利用）。
• 車位資訊： 機械車位 5.93 坪（市中心停車沒煩惱）。
• 土地性質： 商 3 土地，保值性極高。
• 社區規劃： 單層僅 2 戶 1 梯，極致私密純住。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
