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【青埔最暖心 X 美夢成蓁】
🏫 青埔 A18【布拉格水立方 NO.2】校園首排・極致大三房
1. 物件基本資料 (Basic Info)
案名：A18 青埔國小～大三房 + B1 雙車位
總價：3,398 萬
地址：桃園市大園區致遠一路
屋齡：約 11 年（103 年 03 月 25 日完工）
樓層：7F / 12F（中高樓層，視野與採光皆宜）
格局：3 房 2 廳 2 衛（原始大格局，無浪費走道）
座向：座西北朝東南（帝王座向，冬暖夏涼）
2. 坪數詳情 (Area Details)
總建坪：82.45 坪
主建物：36.76 坪（室內實用面積極大，媲美透天）
附屬建物：6.03 坪
公設坪數：18.36 坪（公設比僅約 30%，非常實在）
不含車位坪數：61.15 坪
車位：21.3 坪（B1 坡道平面 雙車位）
3. 社區與環境 (Community)
社區名稱：布拉格水立方 NO.2
總戶數：僅 39 戶（極致單純，住戶素質整齊劃一）
梯戶比：一層 2 戶，配置 1 部電梯（住戶單純，出入隱私性極高）
學區：青埔國小（就在旁邊，步行即達）、青埔國中
公園：兒九公園、兒七公園、青塘園
4. 物件特色與優勢 (Features)
✨ 超低公設・實在空間：公設比僅 30%，主建物近 37 坪，這在現在的新建案中通常要做成 4 房，這裡卻奢侈地規劃為 3 房，客廳與臥室尺度極為寬敞。
🛡️ 戶數單純・隱私尊榮：全社區僅 39 戶，一層兩戶的規劃讓您告別吵雜的鄰居，享受真正寧靜的居家生活。
🚅 站前核心・黃金地段：
上學方便：下樓轉個彎就到青埔國小
交通便利：步行約 10 分鐘可達高鐵桃園站與 A18 捷運站。
機能完善：華泰名品城、IKEA、新光影城皆在散步範圍內。
影片為 AI 裝潢示意影片，僅供參考!!!!
【相信芃蓁 X 美夢成蓁】
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陳芃蓁 0939-959-099
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(102)桃縣字第001336號 不動產經紀人洪寶玉
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