感謝您進入本則廣告，首先我先自我介紹，我是警察大學畢業，具備10年法務部資歷，深具法律專業，擁有法律人不變的信仰與價值。

我會提供的服務：
1.每周最新成交行情揭露，協助您瞭解市場第一手資訊。
2.市場物件分析，各種類似物件比較，提供買賣雙方客製化的專屬資訊。
3.出價時提供詢價資訊，協助您評估不動產的客觀市值。
4.各種法律問題探討與建議。

每則廣告都是我用心製作，希望能為每個物件找到合適的買家，賣家。
以下我將為您介紹本物件的特色：

這是一份為 「合新詠遇」 量身打造的高規格售屋文案。針對這戶擁有「無限山景」與「邊間大三房」的黃金物件，我特別強化了其作為高鐵站前唯一大基地的稀缺性，並融入了對未來產業紅利的遠景描述。

⛰️【合新詠遇】無限山景邊間三房｜站前唯一 2000 坪大基地｜稀有誠意釋出

📜詠遇天開眼界寬， 青山入戶坐其間。 步趨雙鐵前程遠， 萬頃綠林意自閑。

🔥 【地標價值：站前唯一近 2000 坪壯闊基地】

「在寸土寸金的高鐵區，唯有大基地能長出最壯闊的生活。」 擁有高鐵區極罕見的 1,983 坪 完整大街廓設計，這不僅是住宅，更是高鐵特區的指標地標。北向擁抱無限綠意山景，南向俯瞰光明六路繁華市景，擁有傲視全區的視野與生活尺度。

✨ 【絕對優勢：邊間三房·無限山景視野】

這不只是居住，是一場與大自然的視覺饗宴：

• 🏔️ 無限視野，心曠神怡： 位於珍稀邊間位置，享有極佳的採光與通風。推開窗，層巒疊翠的山景如畫作般展開，讓居住者的心情時刻保持豁達。

• 📐 邊間格局，生活大器： 正三房規劃，格局方正，且因為是邊間，室內採光無死角。大坪效設計，無多餘走道空間浪費，每一吋空間都實實在在。

• 🛡️ 結構安心： 指標大案的營造品質，給家人最穩定的避風港。

⏱️ 【極速效率：5 分鐘步行生活圈】

• 🚄 雙鐵核心： 步行 5-6 分鐘 即達新竹高鐵站與台鐵六家站。掌握全台交通大動脈，讓「通勤」變成一種「散步」。

• 🌳 森呼吸： 步行 5-6 分鐘 到達 1.9 萬坪世興運動公園。下樓就能在棒球場、足球場盡情揮灑汗水。

• 🛍️ 商圈便利： 開車 5-6 分鐘抵達文興路異國美食商圈，10 分鐘入主竹北遠百，機能無懈可擊。

⛲ 【度假生活：20 項全齡化飯店級公設】

社區規劃了 20 項豐富公設，讓家不只是睡覺的地方，更是私人招待所：

• 社交娛樂： 氣派大廳、Lounge Bar、交誼廳。

• 身心舒放： 健身房、瑜珈教室、飛輪教室。

• 職人空間： 練琴房、練鼓室、廚藝教室、家教室、閱覽室。

• 親子天堂： 中庭花園、兒童遊戲區。

📈 【未來展望：竹北「華爾街」中心點】

• 🚀 國家級佈局： 鄰近聯發科站前 BOT、宏匯 & 冠德「未來之心」、台大生醫園區。

• 💰 菁英群聚： 隨著科技龍頭總部與金融機構進駐，這裡將成為高薪菁英最密集的聚落，資產保值與增值潛力一眼可見。

📋 【本戶核心價值摘要】

• 地段： 高鐵站前核心，步行通勤零負擔。

• 景觀： 邊間三房，北向擁抱無限山景。

• 基地： 區域內最大 2000 坪指標基地。

• 出售： 屋主誠意售屋，這是一場與高品質生活的直達預約。

這是一間「現在住得享受，未來坐享增值」的傳家好房。 高鐵站前最稀有的邊間山景戶，僅此一間，錯過不再！ 【預約鑑賞】親臨現場，感受那抹屬於您的山影與未來。

以上是我為您分析的物件特色，相信您看到這則物件，已是一種緣份，
或許您與本物件的距離，只差與我聯絡這個小動作!
我始終相信，您需要的，是跟您始終站在同一陣線的仲介，
您需要的是我這種對法規嫻熟，
會用心傾聽您心聲的人，
我相信用心的仲介會創造價值，提供優質服務
我要的目標，是協助您合理規劃資產配置，
相信您與我聯絡，絕對能感受到不一樣的服務熱忱。

【巴布羅背景簡介】
🤠學歷：新竹高中畢業、警察大學

🧑‍工作：法務部矯正署10年資歷(103年4月12日入職)、永慶不動產(113年4月12日入職)

✍專長：民事法、商事法、土地法、稅法各種法律

✅理念：用法律專業為您解決各種生活、交易上難題

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