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現況
：
住宅
型
：
簡易裝潢
1610元/月
帶
：
否
住
無
生
近
近公園綠地
近學校
近醫療機構
近
附近交通
凹子底捷運站
行業資質
所屬公司：
永義房屋-R14明華
經紀業名稱：
凱璿昌盛不動產有限公司
🤝物件介紹🤝
① 📍 黃金地段｜農十六核心生活圈
位於鼓山區明誠三路，屬於農十六特區範圍，周邊生活機能成熟。
鄰近：
漢神巨蛋購物廣場
瑞豐夜市
凹子底森林公園
食衣住行娛樂一次到位，地段保值性高。
② 🚇 交通便利｜捷運＋幹道優勢
步行可達 高雄捷運凹子底站（紅線R13），
快速串聯左營高鐵、市中心與三多商圈。
明誠路為重要幹道，開車通勤與日常移動便利。
③ 🏠 主力2–3房｜格局實用
坪數約 26～40坪為主
2房、3房規劃最常見
格局方正、採光佳
多數附平面車位（依個案）
👉 適合首購、小家庭與換屋族。
④ 🏢 社區型管理｜居住品質穩定
約200多戶中型社區
24小時管理（依社區規範）
中庭花園、交誼空間
屋齡約20多年，結構成熟
屬於農十六一帶「穩定自住型社區」。
⑤ 💰 價格帶合理｜保值性佳
近年成交單價約 3字頭～4字頭/坪（依樓層、車位差異）
2房總價約 900萬～1,300萬
3房總價約 1,400萬～1,700萬
在農十六區域內屬於「相對親民」的進場選擇。
🤴專員自我介紹
我是永義房屋小簡，開始接待客戶的時候，我總告訴自己一定要站在客戶角度思考，
不只是把房子賣出去，而是要讓他真的買到「適合自己」的產品。
後來我開始養成習慣• 先耐心傾聽客戶的需求• 再仔細比較不同房子的優缺點• 最後提出最合適的建議
也因為這樣，越來越多客戶喜歡找我服務，甚至有人特地指定要我接待，還會帶朋友一起來購買。
那段經歷，讓我深刻體會到「真心為客戶著想」的重要。
歡迎預約賞屋
☎️專線：0958440169
Line：0958440169
IG：___chien_0111
✈永義R14明華加盟店✈
經紀業：凱璿昌勝不動產有限公司
經紀人：張有璨（110）高市字第01468號
營業員：簡煜晉（113）💡字第456504號
🙋♂️我是小簡，為您找到適合您的房子
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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