🔥中路特區核心地段・雙公園景觀宅🔥

【京澄園朗】高樓邊間大兩房＋平面車位

💰 開價：1638萬（含坡道平面車位）
📊 單坪不到53萬，相較中路周邊預售案已站上6字頭，本案價格更具市場競爭力。

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📝 物件基本資料

· 樓層：8F / 14F

· 格局：2房2廳1衛1陽台

· 總坪數：39.841坪（主＋附18.954坪）

· 車位：B1坡道平面車位（另有機車位）

· 座向：坐北朝南 賺錢不難

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🌿 雙公園環抱・高綠覆生活

社區座落於 風禾公園 與 水秀公園 之間：

· 風禾公園：約步行2–3分鐘，中路指標型萬坪綠地（約4.8公頃）

· 水秀公園：約步行1–2分鐘，環境清幽，日常散步更自在

高綠覆率環境，兼顧休閒、運動與親子活動需求。

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🏠 室內規劃與空間優勢

· 發財樓層，棟距深遠視野遼闊採光佳。

· 客廳寬敞，餐廳空間適中，動線流暢。

· 入門玄關區規劃完整，提升收納與隱私性。

· 衛浴開窗設計，通風良好、不易潮濕。

· 半開放式多功能書房，提升採光與空間彈性。

· 清水模灰階設計風格，整體質感俐落耐看，規畫收納空間多。

· B1獨立平面車位，左右下車空間充裕。

社區規劃：

· 一層4戶、2部電梯配置，出入效率佳

· 24小時冷藏垃圾與資源回收集中處理

· 當層排氣設計，提升居住品質

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🏆 高規格建材配備

· 🇯🇵 三協立山 氣密窗（Sankyo），強化隔音與氣密效果

· 🇯🇵 Cleanup 日本原裝廚具

· TOTO 智慧型馬桶與暖風機

· 冠軍磁磚、瑞典Durgo吸氣閥等嚴選建材

· 社區配置 3M 淨水系統

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🚗 交通樞紐優勢

· 約3-5分鐘可達南桃園交流道，銜接 國道2號，並可轉接國道1號、3號

· 鄰近國際路口，9009客運直達台北信義區

· 通勤族往返高鐵、機場動線順暢

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🛍 生活機能成熟

· 社區樓下即有 7-11 與 星巴克 中路店

· 步行或短程車程可達 全聯福利中心 桃園文中店

· 周邊連鎖品牌完善：振宇五金、壽司郎、里歐早午餐等

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🎓 學區與區域發展

· 步行可達文山國小、中興國中

· 中路重劃區屬純住宅規劃，街廓整齊、人行步道與植栽完整

· 鄰近藝文特區與市府商圈，生活採買與醫療資源齊備

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【經紀業】：
錦秴不動產有限公司
永慶不動產　中路學府公園店

【經紀人名字&字號】：
不動產經紀人｜陳怡臻(109)桃市經字第001770號