1.德民德賢商圈，精華地段，商店林立機能好

2.室內大空間，好規劃運用，投資自住皆可

3.右昌森林公園，步行3分鐘，運動休閒好去處

4.步行10分可達德民市場.全聯等 採買非常便利

5.近國道1號，南北往來交通便捷

6.學區:加昌國小/後勁國中(與翠屏.國昌自由學區)

您好 我是錡霖 畢業國立虎尾科大

專精不動產6年 服務過300+以上的屋主

我同時也是包租代管的專家 服務多組租客順利成家

精耕高雄地區

外縣市屋主委託也難不倒我

台南 鄭仔寮１３ｘｘ萬　３個月內成交 歸仁９ｘｘ萬２個月內成交　

桃園 青埔３６ｘｘ萬順利３個月成交

台北 松山２８ｘｘ萬順利２個月成交

新竹竹北套房　８ｘｘ萬　１４天成交　竹東１２ｘｘ萬１個月成交

⭐本身換屋經驗多次 同理心和專業讓我成為買賣雙方交易時可靠的橋樑

⭐2021~2025永慶集團 全國風雲獎 多次百萬經紀人 多次兩百萬經紀人 店業績冠軍多次

Hey 我是李錡霖 聰明帶你了解房地產！

房屋買賣流程四大步驟

1. 簽約 (約 1-7 天)

   • 確定買賣價格、付款方式、交屋日期。

   • 確認權狀、身分，簽訂不動產買賣契約。

   • 買方支付第1期款（通常為總價的 10%-15%）。

2. 用印 (約 7-14 天)

   • 準備報稅、過戶相關文件，蓋買賣雙方印鑑。

   • 買方申請房貸，代書辦理土地及建物稅務申報。

   • 買方支付第2期款（通常為總價的 10%）。

3. 完稅 (約 7-14 天)

   • 稅單核下後，買方繳納契稅，賣方繳納土地增值稅。

   • 完成稅款繳納（完稅）後，銀行進行貸款抵押設定、過戶。

   • 買方支付第3期款（通常為總價的 10%）。

4. 交屋 (約 1-7 天)

   • 買方銀行撥款至信託專戶，清償賣方原始房貸。

   • 產權移轉過戶至買方名下。

   • 最後點交房屋，確認物件狀況（確認有水電、無瑕疵），交還鑰匙。

   • 支付尾款/交屋款（約總價的 70%）。

重要注意事項

• 買賣價金信託專戶： 確保買方款項不會直接交給賣方，保障若房屋有糾紛時的款項安全。

• 稅費分算： 地價稅、房屋稅、水電管理費等通常以「交屋日」為分算日。

• 特別約定： 契約可註記「若銀行貸款成數不足則合約無效」，避免買方資金不足風險。

• 產權調查： 簽約前務必確認謄本上的限制登記狀況、坪數及使用分區