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房
住宅
電梯大樓
裝
：
簡易裝潢
管理費
：
760元/月
否
法定用途
：
住家用
車位
：
無
公
：
2
生活機能
近便利商店
近傳統市場
近公園綠
近學校
行業資質
所屬公司：
大家房屋-土城海山加盟店
經紀業名稱：
安信國際仲介經紀有限公司
屋況特色
天京社區位於新北市土城區海山捷運站生活圈，屋齡約28年，屬住宅大樓型態，交通便利、生活機能成熟，近年成交均價約在每坪42–58萬元之間，屬於海山站周邊熱門社區之一。
📍 基本資訊
• 地址：新北市土城區明德路二段56號、60號等
• 屋齡：約28年
• 總戶數：約395–409戶
• 樓高：10層與21層混合
• 建設公司：富環建設
• 建築設計：藍之光、仲澤還、游明國建築師事務所
• 營造公司：鈺尙工程
💰 房價行情
👉 推估行情區間：42–58萬/坪，依樓層、格局、裝潢及是否含車位而異。
🏠 社區特色
• 交通便利：步行可達捷運海山站，鄰近板橋、樹林生活圈。
• 生活機能：周邊有樂利國小、中正國中，商店、餐飲、超市齊全。
• 公設比：約28%，屬一般住宅大樓水準。
• 戶型選擇：2房至5房皆有，坪數約19–73坪。
• 管理：有警衛代收包裹，社區維護度良好。
⚖️ 優缺點分析
優點
• 捷運宅，交通便利，適合自住或投資。
• 社區規模大，住戶數多，生活氛圍成熟。
• 房價相對板橋、永和等地更親民。
新北蔡依林 — 陳玉華
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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