[物件特色]

🔥低總價小資河岸美宅，近河濱公園，運動休閒超方便。

🔥小型電梯華廈社區，戶數單純僅27戶，備有垃圾代收服務。

🔥挑高3米6，空間方正寬闊，可靈活運用。

🔥社區門口即有公車站牌-新東里站。

🔥河景第一排永久棟距，自住收租置產、長輩買給兒女皆合適。

[地域介紹]

一、地理位置與區域特色

塔悠路位於松山區北側，緊鄰基隆河右岸，道路呈南北走向，北側銜接麥帥橋與環東大道，對岸即為內湖科技園區一帶；南側則可連接民生東路、八德路及市民大道生活圈。

整體區域具有以下特色：

• 水岸景觀優勢：部分住宅可直接面向基隆河河岸景觀。

• 城市邊界地帶：一側是民生社區住宅區，一側為河濱綠帶。

• 路幅寬敞：塔悠路為雙向多線道主幹道，車流動線順暢。

因此塔悠路常被視為松山區少見的河岸住宅區段。

二、交通機能

塔悠路交通便利，是松山區連接內湖與市中心的重要路線。

主要道路系統

• 麥帥一橋、麥帥二橋 → 直達內湖

• 環東大道 → 內湖科技園區、南港

• 民權東路 → 臺北松山機場

• 市民大道、八德路 → 台北東區

捷運系統

• 台北捷運松山新店線

  • 南京三民站

  • 松山站

雖然塔悠路距離捷運站需步行或轉乘公車，但公車路網密集，交通仍相當便利。

三、生活機能

塔悠路生活機能主要依附於民生社區生活圈。

生活機能包含：

• 新東街商圈（餐飲小吃密集）

• 三民路商圈

• 民生東路商業帶

休閒綠地

• 河濱自行車道

• 新東公園

• 民生社區多座公園（約20座以上）

整體環境屬於鬧中取靜、綠地多、住宅品質佳的生活圈。

四、住宅型態

塔悠路住宅產品多元，大致可分三類：

1️⃣ 河岸景觀大樓
如：

• 河景住宅

• 景觀華廈

2️⃣ 中小坪數社區
適合首購族或新婚族

3️⃣ 民生社區外圍住宅
生活機能成熟、環境單純

部分社區可直接面向河岸景觀，具有稀缺性。

五、區域優勢

塔悠路在松山區具備幾個特殊優勢：

✔ 河岸第一排景觀宅
✔ 近民生社區高質感住宅區
✔ 交通連結內湖科技園區
✔ 生活機能成熟又安靜

因此近年常吸引：

• 內科工程師

• 自住換屋族

• 喜歡河岸景觀的購屋族群

[自我介紹]

您好！我是有巢氏房屋-松山敦化店的王品智

會選擇房地產經紀業的原因是身邊周遭的人對於房地產了解甚少

希望能服務身邊的人，並保持著身為松敦人「松貞柏勁，敦本務實」

對客戶抱持誠信的態度，我可以回答各種問題

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無論您對什麼感興趣，我都會盡力回答您的問題

以最好的方式為您提供幫助。感謝您願意把機會給品智！

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