🏡大園客運園區｜璟都未來城｜景觀 1+1 房車

💎基地位置： 桃園市大園區園科路、文城路口（雙面臨路角地）

💎產品定位： 輕豪宅景觀宅、青年首購/置產首選

💎本戶樓層： 12樓（黃金高樓層）

💎格局規劃： 1+1 房 2 廳 1 衛，搭配優質坡道平面車位

💎建商品牌： 璟都建設機構（深耕桃園 20 載，台灣誠信建商）

區域發展與地段價值

1.航空城副都心效應

本案坐落於「大園客運園區」，定位為桃園航空城的核心居住支援區。隨著一線城市開發飽和，此區已成為桃園最具爆發力的副都心，受惠於千億級航空城計畫，增值空間極大。

2.綠意生態首排

雙公園環繞： 步行僅需約 3 分鐘即可抵達「公一公園」，步行約 8 分鐘達「店子埤生態公園」。優質學區： 鄰近明星學校「大園國中」（車行約 6 分鐘）及「潮音國小」（車行約 8 分鐘），家長免煩惱接送。

交通網路與生活機能

1. 縱橫陸海空交通

高速路網： 約 7 分鐘銜接大園交流道，快速進入國道 2 號、台 61 線西濱快速道路。

軌道經濟： 鄰近機捷 A15 大園站，3 站直達高鐵桃園站（青埔特區），銜接國門與雙北生活圈。

快速通勤： 透過大航鴻展隧道，通往桃園機場與青埔核心區僅約 10-15 分鐘。

2. 成熟採買機能

超市市場： 車行約 8 分鐘達全聯（大園華興店），約 10 分鐘達大園公有零售市場。

飯店生活： 區內鄰近喜來登酒店等高端機能，生活品質與國際接軌。

建案特色與核心優點

1. 絕佳景觀優勢

本戶位於 12 樓高樓層，避開低樓層的喧囂，擁有開闊的永久棟距，採光通風極佳。對於客運園區這類新興開發區，高樓層景觀是未來轉手最保值的關鍵。

2. 飯店級公設與泳池會館

社區規劃約 2,257 坪大基地，並配置專屬的「獨棟泳池會館」。包含日光泳池、交誼廳、閱覽空間，讓住戶在家即享有度假體驗。

3. 抗震與結構安全

採用 RC 韌性立體抗彎矩構架系統，扎根於卵礫石層，結構穩固。

「強柱弱梁」耐震設計，大幅提升居住安全性。

4. 頂級室內建材配備

精選品牌： Panasonic 廚具/衛浴、日立電梯搭配夏普清淨機。

實用標配： 德國 BWT 淨水系統、IH 調理爐、洗碗機、免治便座、冠軍安心居頂級地板、四合一電子鎖。

5. 璟都品牌永續服務

璟都建設提供業界少見的「永久保修、永續服務」雙重保障，對首購族與自住客來說，交屋後的售後服務更有保障。

投資與自住分析

對自住者： 1+1 房格局靈活，適合單身貴族、新婚夫妻或遠距辦公族（+1 空間可做書房）。低總價入主高品質社區，負擔輕。

對投資者： 此區租賃需求強勁（機場從業人員、物流業主管），高樓層景觀戶更是租屋市場的首選，具有穩定的租金投報與未來航空城計畫帶動的房價漲幅潛力。



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