📍 南屯｜惠宇上晴｜四房雙平面車位

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看到這戶的第一個感覺是坪效很扎實。

34坪室內，四個房間都能放下雙人床，這件事說起來簡單，但實際上很多同坪數的案子根本做不到——不是有一間塞不下，就是走道被壓縮。這戶的格局規劃明顯有認真在做。

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🛏️ 四房皆放雙人床、34坪室內

四房格局對家庭成員多、或是需要獨立書房的買方來說，選擇本來就有限。這個坪數做到四房還住得開，代表空間不是硬擠出來的，進現場走一遍就知道。

🅿️ 兩個平面車位、可安裝電動樁

雙平面本來就稀缺，加上社區支援安裝電動車充電樁，對現在已經換電動車或有這個打算的買方，這個條件直接省掉後續的麻煩。

🏘️ 169戶精品小社區、惠宇品牌

戶數少代表公設使用壓力小、管委會運作相對單純、住戶組成比較整齊。惠宇的物業水準在台中有一定口碑，這個組合住起來的舒適感通常不會差。

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學區的部分值得提一下，文山國中今年開始招生，對有國中生需求的家庭來說是現在就能用的條件。

台中科大南屯校區預計 2027 年招生，算是未來的附加題，不是現在買的主要理由，但放在這個地段確實是多一個方向。

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這戶適合：家庭成員多、需要四個獨立房間、有兩台車（含電動車）、或是有學區考量的自住換屋買方。

如果你是找小坪數輕鬆管理或純出租用途，這案子的方向不太對。

格局感這種東西，照片只能參考，現場走一趟再說。

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👤 關於我｜曼尼

來自基隆，白手起家，現為永慶不動產經紀人員。12 歲開始打工，曾任身障機構社工 4 年，深耕房地產第 4 年，累積超過 50 件成交，0 糾紛。

我相信，房子不是商品，而是生活品質與人生階段的選擇。

🧰 整合資源・一條龍服務

除蟎清潔、床墊深層洗淨、室內裝潢設計與估價、抓漏檢測、短影音行銷、AI 圖像創作、到府精細估價。找房、交屋、維護，一次搞定。

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🏆 個人成績

113 年度：單月百萬經紀人員 2 次、龍虎榜 1 次、第一季風雲榜中區第 20 名。

112 年度：龍虎榜 2 次、菁英獎 2 次、單月百萬經紀人員 1 次。

111 年度：單月百萬經紀人員 2 次、龍虎榜 1 次、卓越獎 1 次、第三季業績 Top1。

🏢 永慶不動產 14期敦和崇德加盟店

🏢 聚宸不動產有限公司

📌 （114）中市字第02303號 經紀人：張瑋珊