（含車位價格）
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房屋資料
現況
：
住宅
型
：
簡易裝潢
管
：
帶
：
否
住家用
車
：
11.76坪，平面式，已含售金內
公設比
：
29%
行業資質
經紀業名稱：
時奕不動產有限公司
🏡 A9捷運×三井Outlet｜新東方花園三房車｜核心地段稀有釋出
📍 地段價值｜林口最成熟的A9生活軸心
本案位於林口A9捷運商圈核心範圍
屬區域內發展最完整、機能最成熟的地段之一
▪️ 約200公尺直達三井Outlet（約3分鐘）
▪️ 約750公尺步行A9捷運站（約10分鐘）
▪️ 約5分鐘銜接國道一號交流道
▪️ 約2分鐘公車站，多線往返台北市區
👉 捷運×商場×交通三軸交會
👉 具備「高便利性＋高流通性＋保值性」
🛍️ 商圈機能｜成熟即享，非未來題材
▪️ 三井Outlet＋昕境廣場雙商圈支撐
▪️ 餐飲、零售、娛樂完整到位
▪️ 位文化三路主幹道巷內，兼具可達性與靜謐性
👉 非開發初期區域，生活機能已成形
👉 自住舒適度與資產穩定性兼具
🏢 社區條件｜低密度高隱私
▪️ 全社區111戶，戶數單純
▪️ 一層兩戶，居住品質高
▪️ 梯廳寬敞，公共空間維護良好
👉 在A9商圈中，屬相對低密度產品
🏠 產品條件｜市場主流自住型產品
▪️ 邊間三房配置，採光通風條件佳
▪️ 雙衛浴開窗，符合主流自住需求
▪️ 格局方正，坪效高、空間好利用
▪️ 屋況維持良好，可直接入住
👉 屬市場接受度高、轉手性佳之產品類型
🎯 專業總結
本案同時具備：
✔ A9捷運商圈核心地段（交通＋商業雙核心）
✔ 成熟生活機能（非重劃初期）
✔ 低密度社區條件
✔ 主流三房產品規劃
➡️ 屬於林口市場中抗跌性與流通性兼具的標的
📞 預約賞屋 0919-859-758 曹小姐
A9核心區域釋出量本就有限
條件完整的物件，市場去化速度一向穩定
建議儘早實地了解
永慶不動產林口文一忠孝加盟店(時奕不動產有限公司)
經紀人:劉坤圖(112)屏縣字第00167號
營業員: 曹肇宜 (98)登字第126442號
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