🏠【債核心地帶・指標社區】中壢過嶺好市多|宜雄瓏耀雙陽台裝潢2+1房車

✨通風採光佳｜質感社區｜生活超便利✨

📍物件位置：桃園市新屋區高洲五街（中壢好市多商圈）

💰開價：1480萬元

📐建坪：約 49.882坪（含車位）

🛏 格局：2房2廳2衛

🚗 車位：B3坡道平面車位

🗓 屋齡：約 7 年

🌟 物件亮點特色：

★114戶完美戶數剛剛好！完美棟距六米道路！

★社區稀有前後陽台|室內格局無走道浪費坪效

★精緻裝潢|完美無遮擋採光|臥室衛浴皆開窗

★鄰近國道一號、66快速道路、桃園高鐵站

★桃園知名在地優良老建商|過嶺稀少大兩房雙衛浴釋出

～誠摯邀請您親臨鑑賞～

🛍 生活機能超完善：

🏫 學區：中平國小、過嶺國中

🛒 商圈：全聯、億客成、好市多

🌳 公園：松勇公園

🚗 交通便利：

・ 66 快速道路

・國道一號（新屋交流道）

・青埔 A19 捷運站，通勤超方便！

📞 賞屋諮詢：

☎️聯絡電話：0938909409－陳義翔(過嶺泰瑞推薦)

📱LINE ID搜尋🔍：2468terry

不動產營業員：陳義翔(113)登字第465190號

有巢氏青埔IKEA店 有巢氏青埔國中店

熊理想不動產有限公司 聯福開發建設有限公司

(107)桃經字001682號 (108)桃經字001713號

有巢氏青埔國小新生店 有巢氏過嶺特區松義店

熊圓滿不動產有限公司 鴻耀不動產有限公司

(112)桃經字001380號 (110)北經字01500號

永義青埔國中公園加盟店

熊幸福不動產有限公司

(106)桃字第001678號

🔄【換屋購屋專業指南】

買賣同步規劃，降低風險、提高效率

換屋涉及「售屋、購屋、資金、稅費、時程」多重環節，若未妥善規劃，容易產生資金壓力或交屋風險。以下為完整換屋流程重點說明：

① 換屋需求與資金結構盤點

依家庭成員、生活機能、學區或工作調整，明確換屋目的。

📌 評估現有不動產市值

📌 試算可動用自備款與貸款條件

📌 預估換屋後整體財務負擔

② 先買或先賣？專業評估最關鍵

根據資金彈性、市場狀況與居住需求，提供客觀建議：

先賣後買

✔ 資金壓力較低

✔ 預算明確、風險可控

先買後賣

✔ 居住銜接順暢

✔ 需審慎規劃短期資金配置

③ 買賣稅費一次說清楚

📌 賣方稅費：

房地合一稅、土地增值稅、履約保證費、實價登錄費等

📌 買方稅費：

契稅、印花稅、地政規費、代書費、設定費、火險／地震險等

🔎 提供完整稅費試算，協助精準控管成本、避免額外支出

④ 售屋與購屋同步執行

📌 透過多管道行銷提高舊屋曝光、掌握最佳成交時機

📌 依預算與需求精準篩選新屋標的，提高配對效率

⑤ 過戶與交屋全流程管理

📌 買賣時程協調

📌 產權與法規查核

📌 貸款、履約保證、交屋作業全程陪同

確保流程順暢、交易安全無虞。

📲 想了解換屋流程、貸款條件或不動產稅費？

歡迎聯繫【陳義翔｜泰瑞】

📞 0938-909-409