房
優質房屋
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房屋資料
生
行業資質
屋況特色
1.低總價兩房好入手 一層8戶兩部電梯
2.鄰近台17縣南來北往便利
3.享雙學區.雙語國中.右昌.加昌國小
4.對面有停車場停車沒煩惱
5.家樂福.全聯.德民黃昏市場採買便利
6.右昌商圈生活機能成熟
7.半導體.AI即將入住+未來捷運紫線
8.公設多元化.享受美好生活
9.投資自住可.歡迎預約賞屋
台北 松山２８ｘｘ萬順利２個月成交
新竹竹北套房 ８ｘｘ萬 １４天成交 竹東１２ｘｘ萬１個月成交
⭐本身換屋經驗多次 同理心和專業讓我成為買賣雙方交易時可靠的橋樑
⭐2021~2025永慶集團 全國風雲獎 多次百萬經紀人 多次兩百萬經紀人 店業績冠軍多次
Hey 我是李錡霖 聰明帶你了解房地產！
房屋買賣流程四大步驟
簽約 (約 1-7 天)
確定買賣價格、付款方式、交屋日期。
確認權狀、身分，簽訂不動產買賣契約。
買方支付第1期款（通常為總價的 10%-15%）。
用印 (約 7-14 天)
準備報稅、過戶相關文件，蓋買賣雙方印鑑。
買方申請房貸，代書辦理土地及建物稅務申報。
買方支付第2期款（通常為總價的 10%）。
完稅 (約 7-14 天)
稅單核下後，買方繳納契稅，賣方繳納土地增值稅。
完成稅款繳納（完稅）後，銀行進行貸款抵押設定、過戶。
買方支付第3期款（通常為總價的 10%）。
交屋 (約 1-7 天)
買方銀行撥款至信託專戶，清償賣方原始房貸。
產權移轉過戶至買方名下。
最後點交房屋，確認物件狀況（確認有水電、無瑕疵），交還鑰匙。
支付尾款/交屋款（約總價的 70%）。
重要注意事項
買賣價金信託專戶： 確保買方款項不會直接交給賣方，保障若房屋有糾紛時的款項安全。
稅費分算： 地價稅、房屋稅、水電管理費等通常以「交屋日」為分算日。
特別約定： 契約可註記「若銀行貸款成數不足則合約無效」，避免買方資金不足風險。
產權調查： 簽約前務必確認謄本上的限制登記狀況、坪數及使用分區
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
