1.優質邊間本案主建物24坪三房景觀採光

2.現況為1房+開放空間

3.位於南高經典商業市中心

4.三多與中華商圈,精品地段

5.住宅與飯店分棟共構,由日本大倉日航酒店管理

6.近高雄市總圖書館.勞工公園,提升休閒生活

• 汎陸建設：大和房屋集團＋大陸建設 共同投資

• 工程營造

  大成建設株式會社、大陸工程

• 建築設計

  日本安井建築、元宏聯合建築

• 公設會館

  李瑋珉LWMA＋上海越界

• 景觀設計

  福川成一株式會社、新加坡形意生態建築工場

• 燈光設計

  十聿照明設計

• 結構顧問

  品昇工程顧問

• 拔高29層，與21層高的「高雄日航酒店」共構開發，在生活型態與建築語彙上交互對話。在生活型態上為住戶同時增添住宅與飯店2種主人的身份；建築語彙中注入全球視野與在地思維，牽引著高雄與海、山、河的共同記憶，以金屬格柵、灣流紋路、土壤原色的外觀語境，對應城市的環境與產業發展歷程，在Global和Local之間，與世界海港城市地標遠瞻對坐，謙遜內斂地開展出未來應有的生活樣貌，再顯大陸建設在國際品牌合作、打造飯店寓邸的深厚底蘊。

• 我是錡霖 畢業國立虎尾科大

專精不動產6年 服務過300+以上的屋主

我同時也是包租代管的專家 服務多組租客順利成家

精耕高雄地區

外縣市屋主委託也難不倒我

台南 鄭仔寮１7ｘｘ萬　３個月內成交 歸仁９ｘｘ萬２個月內成交　

桃園 青埔３６ｘｘ萬順利３個月成交

台北 松山２８ｘｘ萬順利２個月成交

新竹竹北套房　８ｘｘ萬　１４天成交　竹東１２ｘｘ萬１個月成交

⭐本身換屋經驗多次 同理心和專業讓我成為買賣雙方交易時可靠的橋樑

⭐2021~2025永慶集團 全國風雲獎 多次百萬經紀人 多次兩百萬經紀人 店業績冠軍多次

Hey 我是李錡霖 聰明帶你了解房地產！

房屋買賣流程四大步驟

1. 簽約 (約 1-7 天)

   • 確定買賣價格、付款方式、交屋日期。

   • 確認權狀、身分，簽訂不動產買賣契約。

   • 買方支付第1期款（通常為總價的 10%-15%）。

2. 用印 (約 7-14 天)

   • 準備報稅、過戶相關文件，蓋買賣雙方印鑑。

   • 買方申請房貸，代書辦理土地及建物稅務申報。

   • 買方支付第2期款（通常為總價的 10%）。

3. 完稅 (約 7-14 天)

   • 稅單核下後，買方繳納契稅，賣方繳納土地增值稅。

   • 完成稅款繳納（完稅）後，銀行進行貸款抵押設定、過戶。

   • 買方支付第3期款（通常為總價的 10%）。

4. 交屋 (約 1-7 天)

   • 買方銀行撥款至信託專戶，清償賣方原始房貸。

   • 產權移轉過戶至買方名下。

   • 最後點交房屋，確認物件狀況（確認有水電、無瑕疵），交還鑰匙。

   • 支付尾款/交屋款（約總價的 70%）。

重要注意事項

• 買賣價金信託專戶： 確保買方款項不會直接交給賣方，保障若房屋有糾紛時的款項安全。

• 稅費分算： 地價稅、房屋稅、水電管理費等通常以「交屋日」為分算日。

• 特別約定： 契約可註記「若銀行貸款成數不足則合約無效」，避免買方資金不足風險。

• 產權調查： 簽約前務必確認謄本上的限制登記狀況、坪數及使用分區