【物件介紹】

坐落中正區寧波西街靜巷 ，「寶小逸品大樓」

為您保留了純粹的居住質感 。

緊鄰未來萬大線植物園站 ，

坐擁國語實小、南門國中頂級學區 。

創造極致大四房 ，邊間優勢、雙衛浴皆開窗 。

電梯已全面換新 ，給您與家人最安心的實坪好宅。

【✨ 十大核心特點】

1. 【頂級滿分學區】 國語實小、南門國中雙明星學區 ，鄰近建國中學 ，為孩子預約最優質的教育資源。

2. 【交通未來可期】 緊鄰興建中的捷運萬大線「植物園站」 ，具備極強的地段保值與增值潛力。

3. 【極致坪效王者】 總建坪約 33.95 坪 ，超低公設比約 16.5% ，每一分錢都花在實實在在的生活空間上。

4. 【方正零走道】 室內格局方正，無走道浪費 ，完美發揮大四房兩廳兩衛的實用機能 。

5. 【邊間絕佳採光】 具備稀有邊間優勢 ，所有房間皆有對外窗 ，室內明亮通透不壓抑。

6. 【雙衛浴全開窗】 兩間衛浴皆有對外開窗 ，徹底解決台北市常見的潮濕煩惱，通風極佳。

7. 【純粹單純聚落】 總樓高七層，本戶位於五樓 ，一層僅三戶，住戶極度單純 ，給您最高品質的鄰里環境。

8. 【靜巷後棟安靜】 物件位於大樓後棟，鬧中取靜 ，享受繁華市區中難得的寧靜舒適居家時光。

9. 【友善無障礙】 大樓具備無障礙空間設計 ，且電梯已全面更新、梯間寬敞 ，長輩或嬰兒車出入安全便捷。

10. 【熟成生活圈】 散步即達龍口市場 、植物園 ，周邊商圈成熟，日常採買與假日休憩一應俱全。

【💡 為什麼一定要買這間房子？】

在台北市中正區，買房往往要在「電梯大樓」與「室內空間」之間做無奈的妥協。

但這間「寶小逸品大樓」完美打破了這個定律。

您可以用 2,990 萬的總價 ，買進「國語實小＋南門國中」的無敵學區門票 ，

同時擁有超低公設比換來的真實大四房空間 。

最難得的是，它具備了無障礙空間、換新的電梯以及磁扣管理 ，

徹底解決了長輩與小孩的居住痛點。

加上萬大線植物園站正在興建的紅利 ，

這不僅是一個給家人安居樂業的好環境，更是一個穩健增值的資產。

您好～我是書宇～希望有機會能幫您服務

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