✨美術白天鵝雙明星學區24樓2+1房平車 全新未住 韓豐澤0917918132✨

1.明星校園。美國學校、中山國小、七賢國中

2.精華地段北高核心,漢神巨蛋、義享天地、富邦BOT、 萬豪酒店..等，鐵路地下化、馬卡綠園道

3.全戶配備3M軟水系統，讓您和家人享受純淨柔軟的水質， 盡享優質生活

4.覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區

5.CP值超級高!!!旁邊美術1808 樂居一年均價54.98萬/坪 最高價62萬/坪

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我們這間全新未住,社區屋齡兩年,社區公設豐富多樣,管理嚴謹,名校學區,步行美術館

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美術白天鵝社區介紹

一、 社區基本規格

• 基地位置： 鼓山區美術東四路、美明路口（近內惟車站）。

• 基地面積： 約 2,046 坪（規模在美術館區屬大型基地）。

• 建築規劃： 地上 24 層、地下 5 層，共 4 棟，總戶數約 689 戶。

• 坪數格局： * 2 房： 約 20 ~ 22 坪。

  • 3 房： 約 36 ~ 45 坪。

• 公設比： 約 35.8%。

• 管理費： 約 65 元/坪/月。

二、 市場行情分析 (截至 2026 年初)

根據實價登錄與近期各大房仲平台的數據：

• 近期成交均價： 約 $41萬 - $43萬/坪。

• 高樓層/景觀戶： 部分交易已突破 $50萬/坪。

• 總價帶： * 2 房平車約在 $1,200萬 - $1,400萬 之間。

  • 3 房平車約在 $1,600萬 - $2,300萬 之間（視裝潢與樓層而定）。

• 租賃市場： 由於鄰近學區與車站，2 房空屋租金約在 $2.5萬-$3萬，含裝潢家具則更高。

三、 核心優勢與亮點

1. 全平面車位： 這是本案最強大的優勢。在美術館特區，許多小坪數（2房）建案往往不配車位或是配機械車位，「美術白天鵝」規劃全平面車位，極具保值性與轉手性。

2. 明星雙學區： 劃分在中山國小與七賢國中，皆為北高雄指名度極高的明星學校。

3. 全棟軟水系統： 採用 3M 全戶式軟水，解決高雄人最在意的生活水質問題。

4. 飯店式公設： 基地大，公設規劃完整（含游泳池、健身房、KTV、廚藝教室等），且有大面積中庭花園，整體質感優於一般首購建案。

5. 交通便捷： 步行即可抵達台鐵內惟站，鄰近馬卡道路綠園道，生活機能已成形（鄰近全聯、寶雅）。

四、 潛在注意事項

• 戶數較多： 總戶數接近 700 戶，屬於大型社區，出入相對較頻繁，需注意管委會長期的維護品質。

• 格局細節： 部分 2 房戶型為配合「高雄厝陽台」，工作陽台需經過主臥室，且客廳採光可能受到深陽台影響，這點在看屋時建議實地確認。

• 單面採光： 某些小坪數單位的衛浴可能未開窗，需依賴抽風系統。

五、 綜合評論

「美術白天鵝」 非常適合單身貴族、新婚夫妻或是注重學區的家長。雖然單價在美術館區不低，但其平面車位的稀有性與大型基地的公設優勢，讓它在中古市場的熱度一直維持在鼓山區的前段班。

如果您是為了帶看或是評估物件，建議重點放在**「車位價值」與「學區紅利」**，這兩點通常是客戶下決定的關鍵。

美術帝門加盟店/綺欣不動產仲介股份有限公司

高市地政權字第11231211600號

經紀人：黃淑妙(99)高市字第00129號

韓豐澤 0917918132

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