💰 價格與入手條件

總價 1,688萬元（專任委託），含平面車位。不含車位約1,488萬，換算不含車位每坪約 45.4萬/坪，公設比31.75%，管理費待確認（季繳）。空屋狀態，隨時可看！

🏠 格局與坪數

2+1房2廳2衛2陽台，總坪數40.553坪（主建20.524坪＋附屬1.848坪＋公設10.41坪＋車位7.771坪），扣車32.782坪。

格局亮點：

• 🏠 2+1房彈性格局，+1空間可作書房、兒童房或儲藏室

• 🚿 雙衛浴配置，兩人同住不搶廁所

• 🌅 雙陽台，前後採光通風極佳

• 🏠 有套房設計，主臥私密性佳

• ✨ 中等裝潢，質感到位可直接入住

• 🚗 含坡道平面車位，停車無憂

📍 地點與生活機能

坐落桃園市龜山區樂善二路，A7重劃區生活核心。

• 🚉 A7體育大學捷運站，機捷直達桃園機場與台北，通勤零壓力

• 🛣️ 近林口交流道，開車族四通八達

• 🎓 學區：樂善國小，優質學區就在社區旁

• 🛒 全聯福利中心，日常採買輕鬆便利

• 🌳 鄰近郵政公園，假日休閒好去處

• 🏙️ A7重劃區持續發展，生活機能日趨完善

✨ 屋況與採光

屋齡約 5年（民國109年12月完工），近乎全新屋況。26樓／28樓，接近頂樓，坐南朝北，視野極度開闊，俯瞰A7重劃區全景，採光通風條件居社區頂尖。中等裝潢質感佳，空屋乾淨整潔，拎包即可入住。

🏢 社區品質

金捷市共 778戶，28層電梯大樓，警衛管理到位，安全有保障。純住宅規劃，無事務所，住戶素質純粹，居住品質有保證。好停車、生活方便大圈，是金捷市中最受家庭族群喜愛的規劃社區之一。

❤️ 稀有性

26樓近頂視野＋2+1房雙衛彈性格局＋純住宅無事務所＋4.8年新屋＋A7捷運生活圈，五大條件集於一身！金捷市高樓層物件市場流通快，26樓稀有釋出，想擁有A7重劃區的優質房源，現在就是最好的入手時機！

⚡️ 這間真的跑很快，趕快預約看屋！

☎️ 帶看專線：0953-852-927（李慶祥）

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🅣 台灣房屋 捷運樂善直營店 🅣

專屬顧問：李慶祥 營業員字號：209224

經紀人：康博超 桃市經字第001240號