⭐格局方正，開放式空間可以自行規劃。

⭐黃金交通圈： 約 5 分鐘即可上 國道 1 號（五甲交流道） 或 88 快速道路，對於南來北往的通勤族來說，便利性無可取代。

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您好 我是錡霖 畢業國立虎尾科大

專精不動產6年 服務過300+以上的屋主

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Hey 我是李錡霖 聰明帶你了解房地產！

房屋買賣流程四大步驟

簽約 (約 1-7 天)

確定買賣價格、付款方式、交屋日期。

確認權狀、身分，簽訂不動產買賣契約。

買方支付第1期款（通常為總價的 10%-15%）。

用印 (約 7-14 天)

準備報稅、過戶相關文件，蓋買賣雙方印鑑。

買方申請房貸，代書辦理土地及建物稅務申報。

買方支付第2期款（通常為總價的 10%）。

完稅 (約 7-14 天)

稅單核下後，買方繳納契稅，賣方繳納土地增值稅。

完成稅款繳納（完稅）後，銀行進行貸款抵押設定、過戶。

買方支付第3期款（通常為總價的 10%）。

交屋 (約 1-7 天)

買方銀行撥款至信託專戶，清償賣方原始房貸。

產權移轉過戶至買方名下。

最後點交房屋，確認物件狀況（確認有水電、無瑕疵），交還鑰匙。

支付尾款/交屋款（約總價的 70%）。

重要注意事項

買賣價金信託專戶： 確保買方款項不會直接交給賣方，保障若房屋有糾紛時的款項安全。

稅費分算： 地價稅、房屋稅、水電管理費等通常以「交屋日」為分算日。

特別約定： 契約可註記「若銀行貸款成數不足則合約無效」，避免買方資金不足風險。

產權調查： 簽約前務必確認謄本上的限制登記狀況、坪數及使用分區

頡馨不動產事業有限公司

經紀業特許字號:高市地政權字第11234509000