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永信國小旁店住兩用 1+2樓店住，精華商圈人潮滾滾，小資創業投資成家首選！投資收租黃金店面
物 件 基 本 資 料
【開價】 838 萬
【地點】 台南市永康區復華七街
【地坪】 6.32 坪
【建坪】 35.214 坪
【主建】 25.655 坪
【附屬】 2.607 坪
【公設】 6.952 坪
【樓層】 位於 1~2 樓 / 總樓層 11 樓（含有增建夾層空間）
【格局】 2房 1廳 2衛 2陽台（含增建：1房 1廳 1衛 1陽台）
【屋齡】 約 31 年（建築完成日：84 年 11 月 11 日）
【座向】 座西南 朝東北
【車位】 無車位
【管理費】 200 元/月（超低管理費，營運無負擔）
特 色 說 明 （三大核心賣點）
1. 1+2樓金店住・文教大樓商圈聚客力強：
本物件為罕見的1+2樓店面住家雙功能格局。坐落於成熟發展區，附近大型社區與大樓林立，常住住戶眾多、基本消費人口密集。無論是規劃為個人工作室、特色小店，還是小資創業兼自住，皆能完美滿足，屬於進可攻、退可守的黃金不敗物件。
2.✨ 多了夾層增建空間・魔術大空間通風採光絕佳：
房屋本身室內結構極佳，多了夾層使用空間，讓整體坪效發揮到極致。室內空間寬敞、動線流暢且動靜分明。充足的自然採光與良好通風，不僅讓居住環境舒適怡人，更可作為店面營運與住家生活的完美區隔，投資自用皆宜。
3. 坐擁頂級地理優勢・近交通要道與雙商圈機能：
地理位置無可挑剔！下樓步行即可抵達永信國小與忠孝運動公園，文教綠意一手掌握。緊鄰復國黃昏市場，採買極為便利。交通方面，快速銜接大灣交流道，南北往來南科、市區極速便利，未來區域發展增值潛力無限。
【優質學區】：出門即到永信國小 [距離260米]，家長免接送，孩童上下學安全有保障。
【高投報收租】：低總價 838 萬入手永康核心生活圈，店面/住宅雙收租效益高，置產增值首選。
【生活綠意】：鄰近忠孝運動公園、總圖書館，休閒散步、運動閱讀皆在生活圈之內。
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蔡麟彬 0932-924-854..........
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等原因而無法銷售等事情發生，請務必與承辦人員先行再次確認』
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
