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物件詳細基本資料

【開價】 718 萬

【地坪】 5.514 坪

【建坪】 33.551 坪

【主建】 23.359 坪

【附屬】 2.541 坪

【樓層】 位於 6 樓 / 總樓層 12 樓

【格局】 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台

【地址】 台南市永康區國華街102巷

【屋齡】 約 31 年（建築完成日：83年10月06日）

【座向】 客廳陽台座東朝西 陽台進出

【車位】 無

【增建】室內無增建，標準前後雙陽台

特 色 說 明

1.【核心資產亮點：室內大空間 / 24小時安全管理】

現在新大樓動輒 35% 高公設，買了上千萬室內卻小得像鳥籠。本物件主建物高達 23.3坪，實打實的魔術大空間，格局方正、雙面採光、前後通風，只要輕度裝潢就能展現極簡北歐風！社區配備 24小時無間斷警衛管理 與專業垃圾代收，每月管理費僅 1200元。低管理費、高安全感，是小資家庭踏實成家的不二選擇。

2.【周邊環境特色：國華街黃金機能 / 明星學區】【孩童走路上學免接送】

坐落於 國華街102 精華巷弄，緊鄰 永信國小 明星學區，小孩子走路即可到校，家長從此告別每天塞車接送的噩夢。【生活開外掛】 出巷口即是熱鬧的 復華商圈 與 復華黃昏市場，便利超商、連鎖小吃、生活百貨林立，柴米油鹽出門直接一手包辦。【交通超極速】 轉個彎直上 大灣交流道，迅速串聯南科、高鐵。未來的 台南捷運藍線 與 平實重劃區南紡商圈 皆在生活半徑之內，地段保值性強、未來展望高！

3.【同區域神級優勢分析 / 完美適用對象】

在目前永康房價節節飆升的時代，要用「718萬」在精華核心區買到大3房、雙陽台、電梯大樓、且帶有24小時警衛管理的物件，簡直是「絕版稀缺品」！【最適合對象】 想給孩子獨立房間的首購小家庭、不想再繳房租的小資上班族，或是看中復華商圈強大剛需、追求穩定高租金報酬率的置產投資客。

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