達麗河藴優點總結

• 北士科重劃區，北市罕見重劃區，整齊劃一棋盤式街道，靜謐舒適環境宜居。
• 智慧醫療科技為核心的產專區，有望提供3.5萬就業人口，帶動周邊居住需求。
• 面學校預定地享永久棟距，1500坪大基地鄰路退縮，享600多坪私人庭院景觀。
• 戶數宜居，格局方正，空間坪效佳；建材配備中高規，提供八年防水保固。
• 中小坪數相對低總價，價格符合區域行情，達麗上市建商，資金雄厚較有保障。

智慧醫療產業為主的新式重劃區，創造約3.5萬就業機會，帶動周邊居住需求

達麗河藴位在台北市北投區承美路與福善路交叉口，屬北士科重劃區，是達麗建設在新洲美段的首推案，也是繼軟橋段「達麗天蒔」創下完售佳績後，推出的姐妹作。近1500坪大尺度基地，鄰路退縮，規劃600多坪私人花園，預計興建兩棟13-14層樓建築，二至三房規劃，25-38坪，預計2026年完工。

嶄新大樓、舒適街廓，向來是重劃區受到喜愛的關鍵之一，在寸土寸金的台北市，能有完整大面積的重劃區，在北市少見具稀缺價值。北士科重劃區，結合周邊北投、士林豐沛的醫療和學術資源，規劃以「智慧醫療＆數位技術」為核心的智慧醫療園區。

作為融入智慧科技的新式重劃區，整合共同管道並預留擴充空間，避免未來維修增設管線需開挖道路，有效減少道路凹凸不平的問題，也不影響日常車道用路安全；並以緩坡填土增加高度，取代傳統有壓迫感的高牆河堤，讓視野能延伸至基隆河外雙溪的綠意，整體來說是低密度、寬敞舒適的重劃區街廓。

北士科重劃區規劃約25公頃的科技產業專用區，佔全區約33％，未來預計可創造3.5萬名就業機會，科技廊帶預估年產值超過十兆元，區域豐沛的就業人口也間接帶來周邊的居住需求。

其中位在T16，近年專注生技醫療、遠距醫療佈局的金仁寶集團，斥資逾300億，打造55層樓玻璃帷幕外觀的集團營運總部，將來會成為北士科的亮眼地標，預計完工後除了作為集團辦公室，也有零售餐飲、健身醫療等相關設施，更規劃有往來捷運站的接駁巴士、u-bike站點，有望補足現階段大眾運輸跟生活機能的弱勢。

面學校預定地享有無限棟距；方正格局，空間坪效佳，中小坪數也寬敞舒適

達麗河藴，A棟14層樓，面學校預定地，享無限棟距的景觀優勢，B棟則為13層樓高。此案每層七戶兩梯，建築採九宮格設計，優點是格局方正、少有畸零空間浪費，加上樑柱外推，室外機有獨立擺放位置，不佔用陽台空間，中小坪數也寬敞舒適。

兩房25坪，採三分法規劃，空間坪效佳，沒有走道虛坪浪費，客廳間接採光，主次臥都有開窗面，配有兩套完整乾濕分離的衛浴，主客衛皆配置TOTO全自動馬桶。

建材配備屬區域中高規，選用林內三機、德國noblessa廚具、德國Bosch微波烤箱和洗碗機、客廳及臥室均採用YKK AP 6+6 Low-e玻璃附有防霾紗窗；全室採用德國 Kronotex 太格木地板，搭配最高規法國聖戈班(Weber)隔音墊，輕薄抗壓縮性強，厚度僅2.5m，可有效降噪且不造成建築結構負擔。

達麗建設，知名上市建商，價格符合區域行情，中小坪數相對低總價

達麗河藴開價約110萬起，價格符合區域行情，中小坪數相對低總價，入手較輕鬆，空間規劃高坪效，適合喜歡靜謐居住環境，追求舒適空間感的首購和換屋族。

達麗建設為知名建商，擁有十餘年豐富建築經驗，在全台各地都有建築作品，作為上市櫃建商擁有雄厚資金實力，也相對安全有保障，此案對比法規一年防水保固，更提供八年防水保固。

總結達麗河藴建案評價，優點是北市少見1500坪大尺度基地，規劃有600多坪私人庭院，中小坪數相對低總價，方正格局空間坪效佳，選用中高規格建材配備。位在北士科重劃區，有智慧醫療產業作為重要支撐，發展前景佳，頗具增值潛力。主要缺點為重劃區初期，生活機能尚需時間等待發展，現階段多仰賴周邊商圈機能，更適合日常習慣開車出行的客群。

獨門獨院600多坪私人花園，打造專屬於社區的尊榮場域，展現設計美學工藝

達麗河藴位在新洲美段，中小坪數的產品規劃，有高CP值的價格優勢，不僅空間坪效表現出色，也在規劃上體現出質感的美學工藝，特別是社區私院的景觀設計，讓我印象非常深刻。雙面鄰路退縮，穿過並排綠樹的人行道，推開社區大門，映入眼簾是挑高六米的接待大廳，進門以大面落地玻璃窗取代實牆，望眼就是中庭花園的松柏喬木和後方禪意的流水瀑布。值得一提，中庭花園不對外開放，1500坪的基地以圍欄與綠樹環繞，600多坪獨門獨院的私人庭院僅限社區獨享，四季都有不同風采，水光山色盡收眼底，也悄悄滿足住戶的尊榮感。建案外觀蘊含智慧科技的核心巧思，沈穩的深色色調，搭配銀色金屬格柵，波浪狀的設計寓含外雙溪的河川意象，整體外觀應該會是當代年輕客層喜歡的前衛風格。公設則由近年跟豪宅團隊畫上等號的工一所設計，擁有質感細節淬鍊而成美學工藝，大廳滿滿石材的設計營造出空間厚實的氣派感，漫步廊道至交誼廳跟蔦屋書店合作選書的閱覽室，地面轉而成溫潤柔和的木紋磚，多了溫度也充滿暖意，不同空間的情境切換巧妙得宜。