房屋介紹
優
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行業資質
📌 本案物件基本資料
這款物件具備「頂樓、大棟距景觀、坡道平面大車位」等強大優勢，在兩房產品中屬於條件極佳的標準品。
型態 / 用途：電梯大樓 / 住宅
樓層： 13 樓 / 共 13 或 14 樓高樓層頂樓戶，擁有絕佳視野與大棟距景觀，無樓上鄰居噪音干擾
格局： 2 房 / 2 廳 / 1 衛重劃區最搶手的黃金兩房
總坪數： 43.228 坪含標準坡道平面車位 13.962 坪
主建物： 18.477 坪扣除車位與公設，室內使用空間在兩房中相當紮實
車位：坡道平面車位平面大車位，愛車停放安心、進出便利
屋齡：約 6.9 年2019年完工，公設維護佳，依舊保持新穎屋況
🚉 地段核心：強大雙鐵通勤優勢
本物件最大的亮點在於其「雙捷（捷運+台鐵）+ 交流道」的黃金三角交通網絡，完美解決往返台北或桃園的通勤需求：
三鶯線捷運： 距離「鶯桃福德站」（LB12）僅約 650 公尺（步行約 9 分鐘）。
目前捷運線預計於 2026 年 6 月即將正式通車，正值價值補漲的前夕。
鳳鳴火車站： 距離約 500 公尺（步行約 7 分鐘），搭乘台鐵通勤至台北車站僅需約 38 分鐘，一線直達。
國道交流道： 開車僅需約 4 分鐘即可上大湳交流道（約 900 公尺），迅速串聯國道二號與國道三號。
🏢 社區環境與特色
💡 社區簡介： 「雙捷A+」由寶佳機構和發建設興建，基地面積廣達 2,023 坪。
大型基地帶來更完善的社區規劃與中庭花園，整體住戶結構多為年輕首購族與通勤家庭。
重劃區新風貌： 位於鳳鳴路上，街廓整齊、電線電纜地下化，周邊居住環境單純且綠意盎然。
生活與教育機能： 步行 1 分鐘即可抵達學區鳳鳴國小，孩童上下學極其安全。
步行約 9 分鐘可至鶯桃路商圈，擁有自由聯盟生鮮超市及各式餐飲，生活採買一應俱全。
豐富公共設施（公設比約32%）： 社區規劃有迎賓接待大廳、綠意中庭花園、交誼廳、
閱覽室、視聽室，更貼心為家庭準備了 KTV、親子遊戲區、兒童遊戲區，
不論是大人放鬆或小孩放電，在社區內都能一次滿足。
🎯 物件整體點評
開價即實登： 免去買賣雙方漫長的價格拉鋸戰，賣方開價貼近市場行情，對買方而言極具誠意且成屋透明度高。
即將通車效應： 捷運三鶯線預計於下個月（6月）正式通車，此時入手正逢利多實現、機能起飛的關鍵黃金點。
稀有景觀頂樓： 13樓的視野開闊且擁有大棟距，免受重劃區未來鄰近興建大樓的壓迫感，採光與通風表現都非常優異。
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