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社區：寓上長安

開價：1888萬(40.35萬)

建坪：46.78坪

室內：主21.268坪+附2.199坪(共23.467坪)

樓層：4F/12F

格局：3房2廳2衛1陽

車位：B3-70

屋齡：11年

💰 原因一：西屯絕版 4 字頭「超高性價比」，無痛卡位核心地段

• 超值入手單價：根據樂居網與591實價登錄最新數據，社區近一年景氣成交均價穩定落在 48 萬/坪 上下（近年 4 樓之 2 也有 40 萬/坪初頭的歷史成交紀錄），比起動輒 70–80 萬/坪的水湳與 14 期預售新案，本案價格直接砍半。

• 高坪效首購精緻規劃：寓上長安由和宜建設（寶佳機構）興建，社區主打 26–42 坪的高坪效住宅。室內格局方正，戶戶配備單層排氣、鑄鋁防火門與電子門鎖，建材配置非常實用。

🏡 原因二：4 樓低樓層穩健高度，坐擁中庭視野與寧靜度

• 中低樓層更顯安心：4 樓屬於大樓中非常舒適的低樓層高度。即使發生停電或電梯保養，爬樓梯也毫不吃力，且上下樓梯速度極快，非常適合家中有長輩或幼童的家庭。

• 出繁華、入寧靜：社區座落於長安路二段 131 巷內，基地完美退縮，成功避開了中清路與文心路等主幹道的喧囂。4 樓開窗不僅通風良好，更能向下直視社區精心規劃的綠光流域、漫步小徑景觀區，享有綠意安寧的居住環境。

🛍️ 原因三：三大頂級商圈圍繞，步行 5 分鐘生活全搞定

• 採買生活機能爆棚：步行約 5 分鐘即可抵達水湳市場與大福公園；車程 5–10 分鐘內包辦逢甲商圈、北平路美食街以及天津路服飾商圈。下樓出巷口，不論是精緻連鎖餐飲還是傳統市場採買，生活機能完全無懈可擊。

• 明星雙學區免煩惱：社區學區對口為大鵬國小，緊鄰長安國小與葳格國際學校。周邊補習班與明星文教資源環繞，孩子九年教育皆能無縫接軌。

📈 原因四：卡位「水湳經貿特區」第一排，未來補漲與高投報紅利

• 重大建設實質獲益：社區與全台中最矚目的「水湳經貿生態園區」僅有一路之隔。未來綠美圖、國際會展中心啟用，以及中央公園的萬坪綠地紅利，都將帶動周邊中古屋的價值大幅向上補漲。

• 交通核心樞紐：步行即可快速到達捷運綠線文心中清站或文華高中站。經由河南路、中清路更能開車在 5 分鐘內直上國道一號大雅交流道與 74 號快速道路，南來北往與前往中科通勤的剛性需求極度強烈，出租或自住皆能進可攻、退可守。