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開價：1298萬(34.3萬/坪)

建坪：37.835坪

室內：27.276坪(主24.239+附3.037)

增建：2F夾層增建

樓層：17/20

朝向：朝南

管理費：2036元

格局：4房2廳2衛

屋齡：30年

車位：坡道機械102

🌆 原因一：17 樓高樓層黃金戶，通風採光與永久棟距

• 高角度無限視野：社區總樓高 21 樓，17 樓屬於中間偏上的「黃金次頂樓」區間。高度完全超越文心路兩側的多數老舊透天與公寓，白天自然採光充足，夜晚則坐擁極佳的城市夜景。

• 遠離車流與低頻噪音：雖然基地鄰近文心路與中清路兩大交通動脈，但 17 樓的高樓層優勢，能有效隔離馬路廢氣、揚塵與車流噪音，提供安靜高質感的自住環境。

🏢 原因二：北區少有「SRC鋼骨」地標，安全挑高大空間

• 結構安全有保障：本社區為早期北區極為罕見採用 SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構 興建的大樓，結構耐震強度、安全性與保值性相較於一般 RC 建築高出許多。

• 樓中樓/夾層魔術坪效：社區當初規劃時具備約 4.7 米挑高設計，使每一戶基本上都有施作夾層或樓中樓裝潢。17 樓之 5 亦擁有極高坪效的室內使用面積，買小坪數即可享有多房或大收納空間。 [1, 2]

📐 原因三：公設比不到 10％！用最少預算換最大實坪

• 超實用極低公設：城市桂冠 的公設比僅約 9.81%。對比現在動輒 35% 以上、室內像鳥籠的新預售大樓，本案能將您的血汗錢實實在在扎根在室內實坪上，得房率驚人，居家空間寬敞無壓迫。 [1]

🚇 原因四：下樓即是「文心中清站」，卡位水湳/14期雙紅利核心

• 黃金雙捷交匯點：步行約 5 分鐘內即可抵達 捷運文心中清站。除了目前運行的捷運綠線，這裡更是未來捷運橘線（機場捷運線）的交匯預定站，具備強烈的增值前景。

• 商圈核心、單價僅預售 1/2：下樓出巷口就包辦北平路美食街、天津路服飾街及傳統水湳市場。目前社區近一年實價登錄成交均價約落在 31–38 萬/坪 之間，對比周邊水湳經貿特區與 14 期重劃區已站上 70-80 萬/坪的新案，本戶以一半不到的價位無痛卡位市中心生活圈。