🔥【物件基本資料】 室內主附建物：55.65 坪。 土地坪數：21.133 坪。 🌳

4 房 2 廳 3 衛，樓層配置成熟、使用彈性高。

百萬等級北歐風精裝修，拎包即可入住。

大理石紋理電視主牆，質感系統櫃，低調有份量。

🔥【建築與社區｜953 坪三面臨路，沙鹿少見尺度】 全案基地約 953 坪，三面臨路、街廓完整。🌳

僅規劃 42 戶純透天別墅，無壓迫感、不擁擠。

白派立面設計，延續悟實建築「務實、耐看、不浮誇」的精神。

不是追流行的樣子，而是 十年後依然好看的建築比例。 部分戶型為 新加坡式概念設計。

無共同壁、隱私性高，在沙鹿屬於相當稀有的產品條件。

🔥【空間規劃｜一層一種生活節奏】 這棟房子，不只是「房間多」，而是每一層都想過怎麼用得久。🌳

*一樓｜前院停車，傳統格局好進出 ✔ 預留 50A 電動車快充電源與管線，一次到位

*二樓｜整層大主臥 ✔ 可規劃獨立衣帽間 ✔ 主衛浴配置浴缸＋智慧型馬桶

*三、四樓｜多房彈性配置 ✔ 屋主貼心 客變四樓新增一間衛浴 ✔ 可當套房、孝親房或工作室

*頂樓｜曬衣、收納或休憩空間，自由度高 全臥室採 SPC 防水耐磨地板 廚房配備進口人造石檯面與電器櫃，實用又耐用。

🔥生活機能｜新光田特區，現在就很好用 坐落於沙鹿新光田核心生活圈，不是畫大餅的重劃區，而是成熟到位的日常機能。 🌳

全聯福利中心、山頂腳黃昏市場。 新光田醫療園區商圈。

社區設有 子母車，不必追垃圾車。

🔥【醫療與休閒｜雙醫院＋運動公園一次滿足】 新光田醫院（約 2–3 分鐘）。🌳

光田醫院向上院區。

台中港區運動中心。

三鹿公園 近在咫尺。

對於有長輩、或重視生活安全感的家庭，是非常加分的條件。

🔥【交通樞紐｜沙鹿少見的順動線】 近向上路、台灣大道。🌳

約5 分鐘上 國道三號沙鹿交流道銜接特五號道路、西濱快速道路。

約15分鐘可達 中科園區不論是市區通勤、南北移動或中科上班都非常順。

🔥【未來性｜不是話題，是正在發生】 新光田醫療園區 完整成形。🌳

中科二期擴建 帶動就業人口。

捷運藍線規劃 提升區域連結。

鹿陽國小（預計 2025 招生），學區逐步到位。

這裡不是短線炒作區，而是會隨時間慢慢變更好的生活聚落。

🔥【最後總結｜為什麼悟實參章值得你停下來看】🌳

✔ 白派臨路別墅，建築耐看不退流行。

✔ 新光田核心地段，機能成熟。

✔ 百萬精裝潢，直接入住。

✔ 二樓整層主臥＋客變套房，住得久也不怕。

✔ 電動車、醫療、交通、未來性一次到位。 悟實參章，不是為了被羨慕而存在，而是為了，每天回家都剛剛好的生活。