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新莊精華區｜雙主臥大三房｜雙門牌雙權狀彈性規劃｜大家庭三代同堂｜77.8坪稀有大空間
權狀總坪數：77.8 坪 主建物坪數：46.09 坪（主建物比：59.24%） 附屬建物坪數：5.48 坪（陽台）
共有部分坪數：17.32 坪（公設） 車位面積：8.91 坪 扣除車位後的房屋權狀：68.89 坪
扣車位公設比：25.14%（在20年屋齡中屬於非常低、得房率極高的公設比！）
稀有大空間： 兩戶打通，室內坪數極其開闊，雙主臥，適合三代同堂、或是需要獨立大書房/工作室的您，目前5房 兩衛兩廳，雙主臥空間。隨時可按需求隔回標準房型，或還原為獨立兩戶！
25% 超低公設比：室內實坪大（主建+附屬破51坪），花一樣的錢買到更大的居住空間。
靈活雙權狀：可夫妻各持有一戶、可獨立拆賣，並享有首購與自用住宅稅率彈性。
優質建商與機能：麗寶建設知名社區，下樓即享多線捷運與成熟商圈。
雙門牌優勢： 兩份權狀、雙門牌。資產配置靈活，適合夫妻共同持有。
未來若有需要，隨時可改回兩戶獨立。(亦可兩戶拆賣，兩位買方需要在同一個時間點進行辦理相關行政程序辦理)(土地持有分小於90坪，交易時可以一起出售，戶籍只要夫妻或直系父母1人入戶籍，打通戶兩間仍可享有自用住宅的稅率)
車位配置：含1個B2平面汽車車位、兩個B1摩托車車位，解決新莊市區停車煩惱。
黃金地段： 緊鄰中正路商圈、輔大/迴龍捷運站，生活機能極佳，通勤採買超便利。
社區:麗寶建設挑高大廳，游泳池，社區BUS，郵件代收管理，低溫冷藏垃圾櫃
【屋主自售】
屋況： 屋主惜屋，屋況乾淨整潔，房屋結構穩固，內外畫分清楚，百德5+8隔音窗、落地窗。
房屋資訊： 將提供詳盡的「房屋現況說明書」。
居住狀況： 社區環境安靜，歡迎買方親自體驗住家環境狀況，歡迎有緣的優質買家。
交易安全： 買賣流程委託「合格地政士」辦理，並全程使用「銀行履約保證專戶」，保障雙方金錢安全。
交通:鄰近丹鳳、迴龍捷運站，機捷的貴和站和A7站， 離中山高速公路林口交流道約6公里、可由中山高架道路（新北大道）經泰山、三重前往台北車站。
社區巴士:班次參考圖片
學區:為丹鳳國高中和丹鳳國小學區，長庚大學、輔仁大學、國立體育大學
傳統市場:四維市場、西盛市場、裕民市場。
商場:新莊區costco，特力屋，鴻金寶商圈
醫院:輔仁醫院、林口長庚醫院。
公園:新北市青年公園，後方即是青年公園山區的一部分，隨季節可以欣賞老鷹飛翔、台灣藍鵲來此遊玩以及油桐花的開放，社區後方有一個小公園和散步步道，也鄰近林口體育館，可以到志清湖散步。
地緣鄰近新莊區青年公園空氣佳，鄰近捷運，歡迎喜歡交通便捷鬧中取靜的買家。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
