優質房屋
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✦ 物件亮點一次看
・高樓層12樓｜採光明亮、通風非常舒服
・少見標準四房｜空間真的夠住，不是硬切房
・社區全棟皆邊間規劃｜房間都有窗
・一層四戶＋雙電梯｜戶數單純、出入品質佳
・主建物約32坪｜現在市場越來越少的大室內
・樓下就有7-11｜臨時買東西像開自家冰箱 🥤
・近家樂福商圈｜採買便利度高
・靜巷住宅｜離塵不離市的代表型產品
・附B1平面車位｜換屋族很加分
🌿 社區與地段特色
淡水新市鎮這幾年其實慢慢出現一種很明顯的變化。
早期大家只看價格，現在開始越來越多人在挑：
「住起來舒不舒服。」
而和合如意這種低戶數、非大型複製型社區，反而開始有自己的市場。
附近新案陸續進場，整體街廓也持續成熟。
但這間的位置剛好很巧妙：
✔ 靠近家樂福商圈
✔ 輕軌生活圈可使用
✔ 回家卻不是大馬路第一排
有點像城市裡偷偷保留下來的安靜座位區。
🛋 適合哪些人？
✔ 小換大家庭
✔ 想從兩房升級真正四房的自住客
✔ 重視採光與通風的人
✔ 想找戶數單純社區的換屋族
✔ 看膩小坪數壓迫感的置產客
📊 物件分析
・屋況：7/10
天花板輕鋼架風格較舊，需靠裝潢調整質感。
・格局：9/10
標準四房、空間配置舒服，實用性高。
・稀有度：8.5/10
社區本身少釋出，大坪數四房在新市鎮也越來越少。
・採光通風：9.5/10
邊間＋高樓層優勢非常明顯。
・生活機能：8.5/10
家樂福、便利商店、輕軌生活圈成熟。
・戰力指數：8.7/10 ⚔️
屬於「實際住起來會加分」的產品型物件。
📌 基本資料
・總價：1888萬（含平面車位）
・樓層：12樓 / 15樓
・坪數：64.07坪
・主建物：約32.34坪
・格局：4房2廳2衛
・屋齡：13.4年
・管理費：約4045元/月
・學區：新市國小、正德國中
📞 張力元 William
☎ 0970807747
（113）登字第469591號
經紀人：陳坤炎（90）北縣字第000195號
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