✨ 獨家專任｜紀念堂挑高明星學區宅

中正核心唯一門票・挑高3米4・低總價小豪宅

📍 台北市中正區南海路｜南海羅浮／羅浮印象

想入主台北市中正核心，不一定要高總價。
本案位於中正區南海路精華地段，坐擁 中正紀念堂生活圈、明星學區、成熟商圈、穩定租金收益 等多重優勢，是市中心少有兼具 自住、設籍、收租、置產 價值的小坪數電梯宅。

在台北市中心，低總價產品本就稀有；若再同時具備 電梯大樓、挑高空間、明星學區、現有租方、生活機能完整 等條件，更是市場上相當難得的組合。

社區為南海羅浮／羅浮印象 電梯大樓，社區戶數單純，產品規劃涵蓋小坪數至大坪數住宅。整棟僅部分樓層配置小坪數套房格局，其餘多為大坪數產品，讓本戶在社區中更顯稀有，也兼具出入單純與產品特殊性。

🌟 物件亮點

🔥 教大附小、弘道國中明星學區

位於中正區優質文教生活圈，具備明星學區優勢，適合重視教育資源、設籍需求的買方提前卡位。
中正區向來以文教氣息濃厚、生活品質穩定著稱，對於家長族群或長期置產買方來說，學區價值一直是保值與需求支撐的重要關鍵。

🔥 中正區稀有低總價電梯宅

中正核心地段房價門檻高，低總價產品本就少見，再加上電梯大樓條件，更是首購與置產買方高度關注的類型。

對想進場台北市精華區的買方來說，這類產品不只是「買一間房」，更是取得中正區資產位置的機會。
低總價、好出租、好管理，無論作為人生第一間房，或是穩定持有的市中心資產，都具備相當漂亮的條件。

🔥 挑高3米4＋夾層設計，空間感超放大

室內挑高約 3米4，並已規劃夾層，讓小坪數也能創造更靈活的使用方式。

一般小宅容易有壓迫感，但本案透過挑高設計，讓空間感明顯放大，可依照需求規劃睡眠區、收納區、工作區或休憩區，使用彈性高。
對單身自住、小家庭過渡、學生設籍或租賃族群來說，都非常實用。

🔥 視野開闊，看出去無遮蔽

本戶位於5樓，視野條件佳，窗外看出去無遮蔽，採光與空間感都更舒適。
對小坪數產品來說，視野與採光非常重要，能有效降低室內壓迫感，也讓居住品質更有感升級。

🔥 社區戶數單純，產品規劃稀有

社區戶數單純，居住出入相對安靜、不複雜。

整棟僅 3樓、4樓、5樓 配置小坪數套房規格，其餘多為大坪數住宅，代表小宅產品在社區中數量有限，市場釋出機會不多。
這樣的產品規劃，也讓本案同時具備「低總價入手」與「社區相對單純」兩大優勢。

🔥 小坪數大利用，自住投資兩相宜

權狀約 11.54坪，但因挑高與夾層規劃，實際使用感更有彈性。

無論是作為首購自住、孩子就學設籍、台北工作居所，或是長期出租收租，都非常適合。
在台北市中心，小坪數產品因總價帶相對親民，流通性佳，也較容易吸引首購族與投資型買方關注。

🔥 屋況乾淨，免大整理即可入住

一般屋況，維持乾淨整潔，可依買方需求直接使用或簡單整理。

不用一買進就面臨大幅裝修壓力，可省下裝潢時間與成本。
無論自住、出租或設籍使用，都能更快進入使用狀態。

🔥 中正紀念堂生活圈，機能成熟完整

位於南海路精華地段，鄰近中正紀念堂、南門市場、古亭、小南門生活圈，周邊生活機能成熟。

日常採買、餐飲、咖啡、文教設施、藝文空間、公園綠地皆相當便利。
中正區本身生活步調穩定，兼具市中心便利性與文教住宅氛圍，是台北市相當受歡迎的生活區段。

🔥 交通便利，市中心移動效率高

中正區位居台北市核心位置，前往台北車站、西門、古亭、公館、大安、信義區皆便利。

不論是上班通勤、學生就學，或假日生活移動，都能享有市中心的高效率交通條件。
對租客來說，交通便利也是提高租賃需求的重要關鍵。

🔥 電梯大樓＋管理員，居住品質更安心

相比傳統老公寓，電梯大樓日常進出更便利，對自住族、長輩、學生或租客都更加友善。

加上社區有管理員／警衛管理，出入、包裹收件與居住安全感都更佳，也讓出租與資產持有更具穩定性。

📞 看屋提醒

目前有承租方，為維護住戶隱私與看屋品質，
帶看僅開放六、日，需提前預約安排。

✨ 總結推薦

這間不是大坪數豪宅，
但它是入主 中正核心、明星學區、市中心資產 的漂亮門票。

低總價、挑高3米4、電梯大樓、現有租方、明星學區、生活機能成熟，
這些條件一次到位，在中正區真的不常見。

首購想卡位、家長想設籍、投資想收租，都值得親自來看。

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✯經紀人：黃崇豪 （114）新北經字第004886號✯

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